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根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满将自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依法办理。商业别墅属于非住宅建设用地建造的房屋。40年产权到期后，按以下两种情况处置：

1、延长土地使用权期限。在这种情况下，业主可以共同向当地国土资源局申请缴纳土地出让金，但价格应低于同类土地出让金的价格，这类似于成本价与市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回的土地和地上建筑物。那么业主也可以得到相应的经济补偿，可以通过类似的拆迁安置方式解决。

《尚书》的利与弊。

1.优点：成交价不高，捐赠面积大。与纯别墅相比，性价比高，环境优美，交通便利。

2.缺点：商业物业产权一般只有40年，水电成本较高，楼梯占用空间大，对外国人来说比较麻烦，无法入驻。

购买商务别墅的注意事项。

1.注意是否有产权。这主要是关注开发商是否有相关的许可文件，也要了解办理产权证的相关材料是否齐全。如果你在国外注册，你应该知道目前的政策是否值得购买。

2.了解各种配套设施。即使在郊区，也要了解周边环境，住得舒服当然也包括配套设施的规划，比如北部的燃气管道规划。

3.了解交通路线。这主要是因为通勤/学习应该更方便，这样长途旅行就不会导致路上时间的损失。

4.了解地形。山里不太方便，下雨天也不方便，地势比较平坦就好。

5.了解生活设施。基础配套要齐全，不然会有很多娱乐方式，要懂物业管理。

6.户型也很重要。在欣赏自然美景的同时，也要注意上下楼层的合理规划。每个功能区都有自己的设计，厨房面积略大，还有一个大餐厅。有庭院或露台也不错。