目前很多朋友都很关心开发商是否需要有预售证的信息，很多人也经常在搜索开发商是否需要预售证的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

现房不需要预售许可证。商品房预售，由开发商向房产管理部门申请办理预售许可证，取得《商品房预售许可证》。也就是说，已经建成的拍卖行不需要申请预售许可证，而已经建成的现有房屋则不需要。

买期房的好处。

1.它的选择空间大。因为是未完工的房子，销售工作刚刚开始，开发商可以提供所有的房子，其中还包括好看的户型，所以买家有很多选择。

2.价格偏好通常，期房的价格可以给予较大的折扣，主要是因为开发商开发一套房子通常需要一到两年甚至更长的时间。为了及时收回资金，我们欢迎出售期房。

3.质量更容易检查。从首付款支付的那一刻起，买家就可以随时查看工程进度。对于墙、地板、隐藏电路等建成后不易看到的东西，一眼就能看到。

期房和现房有什么区别？

1.房产。

如果开发商拿到了大产权，那么房子就是现房，如果开发商没有拿到大产权，房子就属于期房。

2.采购合同。

买房的时候要和开发商签订购房合同。但是，现有的房屋合同和期房合同是有区别的。现有房屋合同为《商品房现房买卖合同》，期房合同为《商品房预售合同》。

3.入住时间

一般买了期房后要等一到两年才能入住，而现房一般都是买了住的。

4.配套设施。

既有住宅的配套设施要比期房成熟。如果买家选择购买现有的房子，可以去现场查看配套设施是什么，知道是什么。但是对于期房来说，配套设施都是销售人员知道的。很难说那些配套设施在房子建成后是否还存在。

5.房价。

买房时，房价是大家特别关心的问题。一般来说，现房的价格肯定比期房贵。期房的价格受市场和地段的影响很大，期房的优惠力度也大于期房。

6.风险指数。

现房是已经建成的房子，大家购买后可以入住，所以买房人在买房的时候可以看得见摸得着，亲自看房可以充分了解房子的质量。但是期货房还没有建好，风险很大。