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开盘前预售房产叫认可度，意思是买房人表现出买房的诚意，这种诚意需要通过支付认可度资金来体现。购房人缴纳认购资金后，可以优先购买该房屋，并享受一定程度的价格优惠。房地产正式开盘销售时，准买家会按照优先顺序选择房源，选择房源后与开发商签订正式合同。

建筑审批的流程是什么？

1、识别的具体操作大致有以下几个环节。首先，消费者去开发商填写个人资料，支付大量“诚意金”后，会获得一张各种名称的“证件”，如贵宾卡、VIP护照、VIP消费卡或认购证等。拿到这些“证书”后，消费者才有资格“认筹”。

2、第二步就是所谓的融资。当认购的房源数量超过实际能提供的房源数量时，开发商一般会采取“抽签”的方式，从已经认购的消费者中“抽出”那些可以选择的房源。

3.之后，被选房源候选人以统一的选房号支付首期款，统一签订认购书或预售合同。选定中间门牌号后，他们会与开发商签订“认购合同”。然后签《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

资金筹集和退还的流程是怎样的？

1.如果买方未能选择理想的房子，开发商将全额退还认购资金给买方。集资的本质是开发商在开盘前拿到大笔资金，在短时间内收回大笔资金，从而解决开发商的燃眉之急。

2.在没有签订条款的情况下，由于认购不具有法律效力，购买方在认购过程中支付的“诚意金”和认购款可以退还。在签订正式买卖合同时，购房者需要谨慎确定，防止出现损害其合法利益的行为条款。在签署任何条款时，他们也应该看清楚并注意。

3.仔细查看合同是否有约定：如果开发商在认购协议中约定，买受人以后因个人原因不买房，认购款不予退还。还是同意直接将认购基金转为首付？如果双方约定是“首付”，可以按合同执行，不能退款。