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根据Xi市楼市限购政策，未在本市登记的家庭，如果在本市住房限购区域内无住房，且能提供5年以上(含5年)的个人所得税或社会保险证明，可购买一套商品房或二手房，也可认定人才，无需提供社保或个人所得税。

限制购买区域：

Xi安住房限购区域包括临潼区、新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安行政区和高新区、经济开发区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。

国外账户购买限制对象：

本市非居民家庭在本市住房限制区域内无房且能提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买一套商品房或二手房。

如果在Xi安引进各类人才，不需要提供个人所得税或保险证明。

符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一路一带”人才高地若干政策措施》相关条件并经批准引进的各类人才，无需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应证明材料即可办理购房手续。

Xi安买新房需要什么材料？

1.购买人应当向房地产开发企业提供资格审查材料，包括有效的个人身份证明、户籍证明和家庭成员证明材料；本市非居民家庭还需提供在我市连续缴纳5年(含5年)以上的个人所得税或社会保险证明材料。

2.房地产开发企业应当核对申请材料原件，留存复印件，并在商品房买卖合同网上签约平台上填写《西安市家庭购房申报表》。

3.房地产开发企业应当持居民家庭购房申请材料(加盖房地产开发企业公章)向房管部门申请购房资格审查。

4.房屋管理部门应当对购房资格进行审查。审查通过后，购买人应当与房地产开发企业讨论合同条款。达成共识后，填写合同内容，打印合同文本，双方签字确认。

5.根据合同约定，购房人应将购房款存入预售资金监管账户，开发企业向资金监管银行核对收入情况，资金监管银行将收入信息录入预售资金监管系统并予以确认。

6.房地产开发企业应当将网上合同报送备案。