目前很多朋友都非常关注商住两用房产权年限有限的信息，很多人也经常在搜索商住两用房产权年限有限的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

一般来说，商住两用房的产权一般为40年或50年。根据《物权法》的相关规定，住宅建设用地使用权到期后将自动续期。“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。所以，与普通房子相比，商住两用房的隐性成本其实很高。

商住楼的优势。

1、使用面积大。

商住楼的面积虽然以40-80平米的小单元为主，但使用面积大，层高在4.5米左右，可以分两层使用，也就是说如果买一套50平米以上的房子，其使用面积就将近100平米。

2.总价低。

这类房子一般以小公寓为主设计，楼层相对较高，容积率较高，为开发商降低了不少成本，自然售价也较低。此外，可用面积将比建筑面积高三分之二。综合比较，总价会低很多。

3.无限制购买。

一般商住楼产权小，对限购限贷政策影响不大。它们适合一些在大城市努力工作的年轻人，他们不仅可以生活，还可以创业办公。

4.检查一下包。

商住公寓以腰带装修为主，对于现在忙于工作的业主来说非常方便。只要拿到房产证，就可以直接拧包入住，节省了很多时间和精力。

商住两用房的弊端。

1.40年的产权。

只要商品房产权只有40年，也就是产权小的房子，一旦期限到了，想要继续使用，就需要缴纳土地出让金。

2.水电物业费高。

商品房的物业费一般按照商品房的标准收取，比70年的民用房高一倍。此外，它基本上是不可接近的气体。平时做饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水电。

3.无法安定下来。

这种小产权房一般不能落户，想买房落户的要慎重选择。

4.首付比例高，只能用于商业贷款。

商品房贷款首付比例在50%以上，只能选择商业贷款。贷款期限最长只有10年，会给买房人带来更大的压力。

5.居住密度高。

很多住户一般规划在商住楼首层，约6-20户，而普通住宅楼首层最大户数为2-4户。相比之下，很多人住在一楼。