目前很多朋友都非常关注二手房交易注意事项的信息，很多人也经常在搜索二手房交易注意事项的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.注意建筑物附带的物品清单。

签订二手房买卖合同时，应列出卖方附送的物品并进行数量，收房时仔细核对家电型号和品牌。

2.检查机组室内设施是否存在质量问题。

购房者要注意项目的质量，比如门、窗、天花板、墙壁和地板的质量，是否有渗漏(尤其是对于长寿命的物业)；检查水电是否正常，水路是否畅通等。检查所有室内设备是否正常工作。如果出现问题，老业主需要配合新业主维修，否则新业主可能要负主要责任。

3.收楼凭证是否齐全。

对于一些多年未入住的新楼，购房者在收楼时应检查房产验收交付文件是否齐全。同时，对于一些所谓的收楼费用，比如维修资金，他们必须清楚地知道业主是否支付了，以免造成自己的损失。

4.户籍迁出了吗？

对于名校物业，一些原业主出售物业，但户籍仍挂在出售的物业上。新业主收回房产时，如果想使用房产的户籍，应及时要求对方按时迁出户籍，否则新业主找不到派出所领取户籍。

5.发票齐全吗？

比如过户的税单、有线电视、电话、互联网等过户手续的发票是否齐全，否则买方无法使用相关服务。

二手房收楼的流程是怎样的？

1.按照合同约定验收房屋并清点附属物品。

设备要仔细清点。如果购买的二手房已经被上一套房子装修使用，双方约定在出售时将部分装修和设备计入总房款。然后，在签订房地产买卖合同时，要明确标明这些设施设备的品牌、型号、颜色、数量和正常使用情况。交房时，买受人可以严格按照合同约定的清单逐一核对。

2.查明是否存在拖欠费用、水、电、物业管理费等情况。并办理更名手续。

结清费用，买受人必须亲自到相关单位查看原业主是否已结清房屋所有服务费用，包括水、电、气、电话、电视、互联网、物业管理费等。只有确认卖方已结清全部费用，双方才能办理相关过户手续。否则，买方将承担不必要费用的风险。

还有一个户籍需要迁出。如果前业主卖房后户籍还挂在里面，新业主收楼后就不能落户了。这样的纠纷在二手房交易中并不少见。其实预防这类问题很简单。房屋封闭前，买卖双方只需到房屋所在地派出所查询房屋内的户口即可。如果卖方账户未迁出，买方可根据买卖合同中的约定追究卖方责任。

3.质量问题的详细调查。

二手房一般都有一定的历史，所以买家在收楼的时候要特别注意检查房子的工程质量。比如门窗是否密封损坏；天花板、墙壁、地板，有无裂缝、渗漏、积水等。水、电、开关等。它们是否能正常使用、水路是否畅通等。如果你买的房子是顶级的

对于一些多年未入住的新楼，买家在收楼时要检查房产验收交付的各种证明是否齐全。同时，对于一些所谓的收楼费，比如维修资金，要清楚的知道业主有没有支付，以免造成自己的损失。此外，还应准备好水、电、气、电话、电视、互联网和物业管理费的转账文件，以免日后无法享受相关服务。

5.支付最终付款。

最终确认所购房屋没有问题后，将收回房屋并支付最终款项。