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买受人与业主之间是否已经签订了具体的买卖合同或者买卖房屋的协议，如果有此类协议，且业主确实存在违约行为，可以要求对方承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。如果对方既不履行也不承担责任，你可以向法院提起诉讼。

买房的违约金是多少？

1.《合同法司法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，人民法院应当以实际损失为依据，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期收益等因素，按照公平、诚实信用原则衡量，作出裁决。

2.当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。103010第16条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当在违约金超过造成损失30%的基础上适当减少。

3.购房合同的违约金保障合同当事人履行购房合同。由于购房合同的违约金具有威慑作用，开发商和购房人都尽最大努力履行房地产合同中约定的义务，以避免支付违约金。因此，购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

如何应对买房违约？

订立商品房买卖合同的目的是为了保护和实现自己的合法利益，但一方当事人违约可能使另一方当事人的利益无法实现：

1.终止合同。合同解除，是指合同有效成立后，合同解除的条件具备时，因一方或双方的意思表示，基于合同消灭债权债务的行为。合同解除可以分为约定解除和法定解除两种主要类型。

2.支付违约金。违约金是指合同一方不履行或不按约定履行合同时，法律规定或合同约定应向对方支付的一定数额的款项。违约金分为法定违约金和约定违约金。法律规定的违约金为法定违约金的，合同中双方约定的违约金为约定违约金。

3.损失赔偿。因违约给对方造成财产损失的，应当赔偿对方因违约所遭受的损失，这是违约责任的表现形式。