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买受人与开发商签订的《商品房买卖合同》中开发商违约、违反交房时间规定属于民事法律关系，双方可以协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。开发商可以向房管局或消费者协会等部门投诉，解决延期属于违约的问题，但违约责任应以合同为依据。没有约定的，可以依照法律、行政法规的规定承担违约责任。

开发商不交房怎么办？

1.如遇延期交房，您应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看是否有关于延期交房的相关规定。合同中有延期交房约定的，以合同约定的条款为准。如果合同中没有明确规定逾期交房，买受人可以退房。

2.我们应该知道延期交货的认定和赔偿标准。除特殊情况外，出卖人未按照合同约定的期限将该商品房交付买受人使用的，应当承担违约责任。在赔偿中，开发商主张的天数是实际交付日期与合同约定的交付日期之间的差额。一般情况下，双方协商的违约金金额为已付货款的万分之一。协商解除合同的，出卖人应当在30日内退还买受人全部已付款，并支付违约金的1%。如果继续协商履行合同，双方协商的违约金金额一般为已付货款的万分之一。

逾期交房如何索赔？

1.要注意收集开发商逾期交房的证据，保留因逾期交房造成额外损失的证据。还要注意诉讼的效力，了解逾期交房的退房条件。如果开瓶器延迟交货超过30-90天，买方有权要求退房。一般情况下，开发商应双倍退还定金或支付房价款利息给买受人。

2.购房者应根据合同行使权力。开发商逾期交房，购房者应根据自己的目的，结合具体合同行使权力。行使撤销权的期限为对方催告后三个月。对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使。

3.合同对逾期交房的处理有明确约定的，按照约定办理。合同对逾期交房的处理没有约定，或者约定不明确，或者违反法律、行政法规禁止性规定的，依照有关法律、法规的规定处理。如果购房者逾期使用开发商交付的房屋，仍然可以追究开发商的违约责任。

4.逾期交房期间，违约金可按相关主管部门公布的同地段同类型房屋租金标准确定或由有资质的房地产评估机构评估。如果开发商未能按时交货，应在催促后给予买方三个月的合理期限。如果开发商逾期未能按时交货，买方要求解除合同，可以得到法院的支持。