目前很多朋友都非常关心买房时必须提前核对哪些五证两书的信息，很多人在买房时经常会搜索哪些五证两书必须提前核对的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

五张产权证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。第二本书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”到底是什么意思？

003010:是证明土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，并在一定期限内取得一定国有土地使用权的法律凭证。

003010:是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，建设项目的位置、范围符合城市规划行政主管部门确认的城市规划的合法证明。

003010:是建设项目符合城市规划要求的合法证明。

003010:是施工单位的施工许可证，符合各种施工条件，允许开工。是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一。

003010:买房最重要的凭证。是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。销售商品房时，如果房屋已经竣工，房地产开发商还应持有房屋所有权证。

“两本书”到底是什么意思？

《国有土地使用证》:是房地产开发商在向购房人出售新建房屋时，就房屋质量向购房人承诺的书面文件。具有法律效力，开发商按照《建设用地规划许可证》约定的房屋质量标准承担维修责任。

003010:说明房屋的结构和性能，各部分(构件)的种类、性能和标准，提出使用中的注意事项。

无论是买新房还是买二手房，房子的产权关系都必须确认。新房主要关注产权办理周期和土地使用性质，二手房则需要深入了解房子的办理时间和产权比例。

如何科学看待“五证两书”？

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，但也不用记那么多。买房时只需要看“两证”《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。如果开发者没有得到《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》，他就不会得到《住宅质量保证书》。开发商取得《住宅使用说明书》时，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已经获得政府批准。并且有资格把开发出来的商品房推向市场。

此外，在审查过程中，要注意“五证”的土地使用单位、建设单位、销售单位是否与实际销售单位一致，土地使用范围、销售范围是否包括你购买的房屋。目前，一些开发商拿到了临时土地使用证，这意味着开发商没有支付所有的土地出让金。在他们收到的《国有土地使用证》的销售范围中，只包括规划项目的部分楼号，甚至只包括一栋楼的部分楼层。因此，检查你购买的房子是否在预售/销售范围内是很重要的。