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普通住宅一般是按照地方和民用住宅的建筑标准建造的住宅。一般是多层住宅和高层住宅。由于各地对多层住宅和高层住宅的定义不一致，可以根据实际情况确定划分标准。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商业和其他建筑物。

普通住宅和非普通住宅有什么区别？

1.不同的购买条件。

买普通房和非普通房的时候，对买家的要求是不一样的。购买普通房屋时，如果购买人名下有非普通房屋，则非普通房屋不计入房屋数量计算，而购买非普通房屋时，如果个人拥有普通房屋、非房屋、平房，则在资格审查时均计入房屋数量计算。

2.不同的使用寿命。

一般来说，非普通房屋属于工业用地、综合用地和商业用地。不同土地属性的房子，使用年限也不同。比如工业用地使用年限为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。一般来说，普通住宅的土地使用年限为70年。如果房屋使用年限到期，需要缴纳一定的契税和转让费，以延长房屋的使用年限。

3.拆迁补偿不同。

普通房屋和非普通房屋在拆迁时获得的补偿是不同的。一般来说，非普通房屋拆迁时，产权人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等值的产权房进行交换。但是，如果被拆迁房屋是依附于非公益性房屋的，则不进行产权调换，只给予产权人货币补偿。普通房屋拆迁时，拆迁补偿应按市场评估价、商品房成交均价、重置价进行判断。

4.不同的功能。

普通房屋和非普通房屋的使用功能是不同的。使用非普通房屋时，多用于工业、交通、仓储用房。商业、金融和信息建筑；医疗、卫生和科研室；文化、新闻、娱乐、景观和体育场所；办公场所；房间等。普通住宅用地的房屋为居住用房，是按照住宅建筑标准建造的住宅，是居民居住的场所，不用于商业经营。

5.交易的税费是不同的。

普通房屋和非普通房屋交易时，产生的税费是不同的。普通房屋首次交易时需要缴纳的税费包括契税和房屋维修基金，其中税费可以享受一定的优惠。普通住宅二次交易或多次交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。对于非普通房屋，第一笔交易按照3%或4%的标准缴纳契税，不能享受税收优惠。非普通房屋二次交易需缴纳的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。