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1.房东必须退还已付但未使用的租金(拆除期后)。

2.如果协议中注明了违约赔偿，可以索赔。如果没有注明，只能退第一项。

3.如果拆迁政策明文规定有商业损失赔偿，可以向房东争取，但一般不能争取，因为这些部分大部分是业主自己拿走的。

承租方拆除外立面需要注意什么？

根据我国相关法律规定，在拆除外立面房屋时，承租人需要注意拆迁补偿，承租人需要收集征收前的经营收入证明、外立面房屋内的财产清单等补偿材料。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县人民政府应当对被征收人给予补偿，包括：

(一)被征收房屋价值补偿；

(二)因房屋征收造成的搬迁和临时安置补偿；

(三)赔偿因征收房屋造成的损失。

市、县人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。

第二十二条因房屋搬迁，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付使用前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条因房屋征收造成停产停业损失的补偿，应当根据房屋征收前的收益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

商铺拆迁补偿包含哪些费用？

1、土地补偿费。

对于商铺的拆迁，首先要对土地使用权进行补偿，根据占用性质和使用年限计算区域补偿价格，从而对产权人进行合理补偿。

2.对商店本身价值的补偿。

征收决定发布之日，参照周边同类商铺的市场价值评估计算补偿价格。

3.停产或停业。

拆除商铺必然导致停产停业。对于这部分赔偿，当事人应当提供相关的营业收入证明，按照实际损失确定和赔偿。

4.安置补偿费用。

在店铺拆迁过程中，可能涉及相关设施的搬迁或房产的报废等。而相关的安置和补偿费用也是根据实际情况进行认定和处理。

5.奖励和其他费用。

拆迁管理部门根据时间节点对准备拆迁的商铺有一定的奖励费，具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。