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首付给了开发商。买房就是先和开发商签订购房合同。支付首付款后，将根据合同和首付款凭据处理贷款申请。银行批准后，贷款会转入开发商的账户，相当于开发商拿到了全款房款。

银行贷款买房的过程。

1.选择房地产；确认开发商所建物业是否有银行支持，确保按揭贷款顺利获得；申请抵押贷款；

2.签订购房合同。经审查确认购房者符合抵押贷款条件的，应当向购房者发出贷款同意通知书或者抵押贷款承诺书；购买者可与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》；

3.签订房屋抵押合同。明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务；

4.办理抵押登记和保险。正常情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理人寿保险和财产保险，以防范贷款风险。

5.开立专项还款账户；办理相关手续后，贷款一次性划入开发商开立的银行监管账户，作为买受人的购房款；借款人按合同规定定期偿还贷款。

贷款买房的注意事项。

1.申请住房贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款支付房款前提取公积金的储备余额，那么你的公积金个人账户中的公积金余额将为零，那么你的公积金贷款金额也将为零，这意味着你将无法申请公积金贷款。

2.不要在贷款的第一年提前偿还贷款。

根据公积金贷款的相关规定，提前偿还的部分贷款应在还款满意一年后提出，您偿还的金额应超过6个月的还款金额。

3.如果你偿还贷款有困难，别忘了找你身边的银行。

当你的偿债能力下降，在贷款期限内偿还贷款有困难时，不要支持自己。工行的客户可以向工行申请延长贷款期限。如果银行调查属实，且贷款本息未拖欠，工行将受理您的延长贷款期限申请。

贷款买房需要什么材料？

1、购买身份证、户籍等基本身份证件；

2.收入证明，主要包括个人工资收入和其他收入，一般要求公司提供的工资证明；

3.银行流水一般需要半年或者一年。除了这些基本信息之外，一些银行还需要贷款人在放款时出具个人信用报告，以便了解贷款人的信用情况，评估其还款能力。