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独立产权房屋是指产权清晰的财产，包括房屋、商业建筑和综合建筑，由中华人民共和国建设部监管。按产权性质可分为私有产权房和公有产权房；根据产权主体的不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

独立产权房和共有产权房有什么区别？

1.产权归属不同：共有产权房是政府和个人共同持有的产权，而独立产权房是完全产权房，即大产权房。

2.申请要求不同：家庭收入不高可以申请共有产权房，但需要购买独立产权房。

3.不同形式的住房：作为经济适用房的变体形式，共有产权以商品房的形式出售。

独立产权房与集体产权房的区别。

1、享受一系列权力不同。如果买受人在取得房屋后无法取得房屋所有权证，那么他所购买的房屋所有权处于尚未通过法律形式确定的状态，买受人未经产权登记不得买卖、置换、赠与、继承、分析、转让该房屋。无法设置其他权限。抵押登记，唯一的登记证明是房屋所有权证。

2.因此，买方不能通过抵押获得贷款或承担其他民事责任；房屋被拆除时，不能按照国家政策和相关拆迁法律法规进行补偿，买受人将无法通过法律途径主张权利；购买的房屋不能部分重建，土地使用期限届满不能申请继续使用。商品房的居住者享有上述所有权利。

3.发生依据不同。这类房屋不纳入城镇房屋交易范围，其交易行为和结果不受保护！没有产权证。在这样的土地上建房，不需要缴纳土地出让金。农民的房屋不得出售给农村居民，也不得允许农村居民占用农民集体土地建房。如果外地人买了这样的房子，就不能享受房子的产权，而是使用权。

共有产权房的弊端。

顾名思义，共有产权房的产权是共有的，而不仅仅属于自己，所以在做关于房子的决策时，一个人不可能是主人。毕竟不属于自己的东西还是让人担心的，共有产权房的选择也比较少，因为政府卖这么多地建共有产权房，要摇号选房。如果摇号失败，只能买别人选剩下的。