高力国际执行副总裁盖伊普雷斯顿讨论了推动佛罗里达地铁行业投资和发展的因素。近年来，工业市场空置率不断下降，新交付的商品继续被快速吸收。根据高力国际的报告，佛罗里达州杰克逊维尔的空置率在第二季度末降至创纪录的2.7%。没有比这更明显的了。

商业地产高管与杰克逊维尔高力国际执行副总裁盖伊普雷斯顿(Guy Preston)就地铁行业的未来进行了交谈。作为公司在该地区工业地产的领导者，普雷斯顿从事杰克逊维尔的工业发展已有25年。

杰克逊维尔作为一个重要的工业市场崛起的原因是什么？

普雷斯顿：杰克逊维尔本身正在走向成熟。因为良好的营商环境和较低的商业、生活费用，公司选择在这里设立场所，因为没有国家所得税，房地产税率很低。除了高质量的生活，它还刺激了工作的增长，吸引了人们搬到这里。随着我们人口的增长，对商品和服务的需求也在增长，这就创造了工业机会。

空置率处于历史低位。这对新型工业产品的发展有何影响？

普雷斯顿：现有的和新的开发商已经看到了市场的重大新发展。目前，几个投机项目计划在未来12个月内交付超过150万平方英尺的工业产品。包括目前在建和规划中的76万平方英尺建筑。

现在，潜在的租户在这个区域寻找什么建筑特色？

普雷斯顿：交付的A级工业产品包括一栋净高32英尺的建筑，一个拥有大量拖车存储空间的深车场，大量员工停车位，以及靠近我们的公路、铁路和港口的多式联运系统。

租户的需求与市场上现有的库存相比如何？

普雷斯顿：现有库存非常有限，给有迫切需求的租户带来了障碍。对于可以推迟入住到2019年第一季度或第二季度的租户，将有更多的选择来满足他们的需求。(就建筑特点和位置而言)像Pattillo、Hillwood和Jackson-Shaw这样的开发商一直在设计和交付适合我们市场需求的建筑。

告诉我们你最近的交易，以及它们如何表明当前的趋势。

普雷斯顿：在过去的两年里，我与几家公司合作，将杰克逊维尔带入他们正在考虑建立配送中心的市场。然而，根据他们到达杰克逊维尔的时间和有限的供应，他们继续在其他市场。我听过类似的故事。经纪人和开发商错过了其他机会。随着投机项目目前正在建设中，杰克逊维尔将处于有利地位，以抓住这些前进的租户。

哪些细分市场最适合产业发展，哪些因素促成了这一发展？

普雷斯顿：我们的西区和北区子市场拥有成功的所有必要因素，包括丰富和可用的劳动力资源，以及靠近我们优质交通系统的分区土地和著名土地。四个(当前)开发项目中有三个在西侧，一个在北侧。

告诉我们杰克逊维尔的工业投资者和开发商面临的挑战。

普雷斯顿：虽然市场外进入和购买工业建筑的投资者供给有限，但我相信杰克逊维尔目前面临的机遇大于挑战，与价格较高的主要市场相比，这提供了一个增值命题。投资者和开发商发现杰克逊维尔是一个新的投资市场。