世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的最新研究显示，制造商和零售商退居二线，导致空间承诺数量减少。根据CBRE的最新报告，贸易商正在改变工业房地产行业领先租赁的构成：电子商务和物流公司主导了2018年最大的仓库交易。

电子商务和物流公司在工业部门的存在正在增加。从去年2018年的租赁活动可以看出，这些公司签署了100份最大的租赁协议，占用了6150万平方英尺的空间。与2017年相比，这些数字大幅增加，当时电子商务和物流公司签署了52份最大的租赁合同，总面积为4320万平方英尺。

CBRE全球工业和物流研究主管大卫伊根(David Egan)表示：“这些数据表明，在仓库租赁中使用电子商务仍然有很大的动机，尽管人们担心该行业的扩张可能会进入后期阶段。”在准备好的声明中。“我们预计这种租赁势头将在2019年继续下去。”

在2018年的前100笔租赁交易中，制造商占了13笔交易，总计1330万平方英尺。零售商排在最后，仅记录了四笔最大的交易，签约量为360万平方英尺。

至于位置，南加州的内陆帝国是一个领先的工业市场，签署了20项交易，总面积近1900万平方英尺。宾夕法尼亚州东部的PA I-78/81走廊以11笔交易(面积1180万平方英尺)排名第二，其次是达拉斯-沃思堡，记录了10笔交易，总计1110万平方英尺。

一个新的趋势正在到来。

根据CBRE对当前市场周期的分析，工业地产用户对前沿空间的需求呈上升趋势。租户列表中的重要特征包括高净高和宽列间距。

“因为需要使用更复杂的MHE(物料搬运设备)来满足电子商务的需求，所以需要这些要求，包括存储更多的SKU，这些SKU需要尽快被挑选、包装并装载到卡车上。可能满足配送服务水平要求的消费者，”世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行副总裁瑞安凯泽(Ryan Kaiser)对商业地产实施。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)预测，2019年对工业和物流地产的强劲需求将持续。