霸菱增长瑞典物流业务组合
1.04亿美元的售后回租将公司在欧洲的物流业务扩大了四座,占地130万平方英尺。Barings代表机构投资者,通过回租交易,以约1.04亿美元(9,200万欧元)的价格收购了瑞典主要物流中心诺尔雪平的四处物流资产。
该产品组合的净可出租空间总计约130万平方英尺(122,000平方米),并由瑞典和丹麦政府拥有的第三方物流提供商PostNord TPL AB完全占有。两个单元(占总收入的75%)提供A级空间,租期为15年,另外两个单元的租期还剩4年。
诺尔雪平(Norrköping)是瑞典的第四大都会,也是诺尔雪平港(Port ofNorrköping)的所在地。该市靠近斯德哥尔摩,哥德堡和马尔默;是E22和E4高速公路的十字路口;距离瑞典40%的人口(即400万人)的2.5小时之内。
霸菱在斯堪的纳维亚半岛的管理组合包括办公室,零售和住宅物业,以及现在的工业空间。Barings董事总经理兼斯堪的纳维亚半岛负责人ThorstenSlytå在一份准备好的声明中表示,瑞典的电子商务普及率领先于南欧,但落后于英国和德国。
欧洲房地产交易主管董事总经理Gunther Deutsch补充说,巴林银行目前正在物流领域进行9项潜在交易。该公司是MassMutual的子公司,也是全球最大的多元化房地产投资管理公司之一。
电子商务发展势头强劲
根据世邦魏理仕(CBRE)的2020年展望,瑞典的电子商务增长预计今年将保持健康,部分原因是人口众多,其中包括大量数字原住民,以及供应商对改善交付体验的关注。“对满足客户对快速交货期望的最后一英里物流的需求不断增加,将增加对城市边缘物流空间的需求。”
由于在分区和相关问题不构成障碍的情况下,可以比办公室更快地建立物流空间,世邦魏理仕预测瑞典今年的物流租金将保持不变。但是,预测称,物流租户比写字楼部门的租户“更粘”,而且他们倾向于搬迁到新的住所,因此对房东来说“更粘”,这对业主来说是有利的。
1月,巴林银行从肯尼迪·威尔逊(Kennedy Wilson)购买了西班牙的10家零售物业,全部租给欧洲领先的连锁超市家乐福(Carrefour)。