自2008年以来，凤凰城校区是第一个此类A类项目，沿101号环路延伸10英里。Trammell Crow Co.和CBRE US Development Partners 5已经完成了位于凤凰城的四幢工业园区Park Aldea的开发。这个占地356,000平方英尺的项目交付时使用其中一种结构，即87,300平方英尺的C楼，全部租给了国际运输公司Green Worldwide。

Park Aldea的地址是Loop 101和Cardinals Way的交叉路口附近，地址为10100-10250 W. Montebello Ave.，占地27英亩，距凤凰城市中心和凤凰城天港国际机场约15英里。TCC和CBRE US Development Partners 5是由世邦魏理仕全球投资者赞助的6.16亿美元基金，于2019年9月开始建设该项目，由海顿建筑公司(Haydon Building Corp.)担任总承包商。现在，阿尔迪公园(Park Aldea)的一大优势便是敞开大门：这是自2008年以来沿着环城101号公路向西延伸10英里的首个A类工业发展项目。此外，阿尔迪公园(Park Aldea)不会像邻国那样拥有众多竞争物业-曾经。

Trammell Crow公司副总裁雷恩·诺里斯(Ryan Norris)告诉商业地产公司高管：“在101号环路沿线，过度开发的风险有限，因为只有很少的土地可以用于工业发展。” “随着西谷对单户住房的需求持续增长，我们预计在Loop 101高速公路沿线将看到更多的工业需求。”

除了Green Worldwide刚刚租用的设施外，Park Aldea还拥有约76,200平方英尺的A楼，76,300平方英尺的B楼以及四个向上倾斜的混凝土仓库中最大的118,200平方英尺由Butler Design Group设想的D楼。ParkAldea在子市场转变的曙光中首次亮相。诺里斯说：“随着西瓦利(West Valley)继续扩展到I-10以南的传统大型仓库，我们开始看到房屋建筑商，制造商和分销商的巨大需求。” “此外，随着当地西谷地区经济的增长，对介于20,000平方英尺和100,000平方英尺之间的中型海湾工业空间的需求正在迅速扩大。”CBRE Phoenix的Mitchell Stravitz，Cooper Fratt和Tanner Ferrandi是该物业的独家租赁代理。Cresa的Ted Liles代表Green Worldwide参与了此次租赁交易。

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根据世邦魏理仕的一份报告，尽管2020年第二季度为大都市凤凰工业市场带来了自2013年第四季度以来的最高建筑交付量，但该市场仍录得正净吸收，总计近190万平方英尺。此外，尽管开发渠道仍然很满，世邦魏理仕预计，被压抑的市场需求将在未来几个季度中争夺供应趋紧。

除了Park Aldea，TCC Phoenix继续回应对新产品的呼声。该公司最近完成了在亚利桑那州吉尔伯特的41.5万平方英尺的吉尔伯特门户商业园的建设，并将很快在位于亚利桑那州托勒森的285,000平方英尺的考登物流中心破土动工。开发商可能很难在公园附近找到可开发的土地，TCC Phoenix在该地区拥有选择权。正如Norris指出的那样：“ TCC Phoenix可以在Aldea中心获得更多土地，该团队认为这是未来的工业发展，可容纳300,000平方英尺以下的用户。”