根据NAIOP最新的季度预测，电子商务为工业市场提供的灵活性无法克服经济下滑带来的强大阻力。根据NAIOP的报告，鉴于经济恶化以及衰退可能持续到今年年底的可能性，三季度产业空间的吸纳量将大幅下降。

虽然到目前为止，由于电子商务的快速发展，工业地产的表现优于其他商业地产类型，但NAIOP对三季度工业空间需求的预测仍将使这一下降趋势成为现实。预计第三季度工业净吸纳量将降至负1.41亿平方英尺。“预计Q4 Q3后吸收能力仍为负，约7200万平方英尺，2021年Q1为负吸收2020.27万平方英尺”。

尽管预测预测，正净吸收将在2021年第二季度恢复，“工业吸收的增长与大流行前的趋势一致.预计要到2022年第一季度才能恢复。”

NAIOP指出，甚至在大流行之前，电子商务的增长就在摧毁商业地产，部分原因是电子商务分销比实体零售更有效率。NAIOP预测，大流行可能会加速这一转变，并补充道：“仓库和配送中心物理任务的自动化可能会提高它们的效率，从而进一步增强电子商务相对于传统零售的竞争优势。”

更大的竞争趋势。

然而，在短期内，与大流行病和衰退相关的工业房地产挑战包括“供应链和全球贸易的严重破坏、制造和建筑活动的减少以及实体零售商的大规模商店关闭”。NAIOP .

报告显示，这些趋势和整体下滑“可能会削弱不适合电商分销的工业地产的表现。”

在整体经济中，一些指标对工业地产提出了挑战性条件。

中国每周第一份(或新的)失业保险的要求接近100万。(在大流行早期，此类索赔的最大数量达到680万。).

市场对长期通胀的预期(反映在10年期盈亏平衡通胀率上)仍比美联储2%的长期通胀目标低近50个基点。

NAIOP指出，如果按年率计算，第二季度国内总收缩率接近33%，“与大萧条初期相当”。