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普洛斯在西班牙销售1.4 4MSF物流产品组合

导读 这位房地产基金经理是巴塞罗那和塞维利亚一组完全租赁的机构仓库的新主人。Clarion Partners Europe(前身为Clarion Gramercy)在西

这位房地产基金经理是巴塞罗那和塞维利亚一组完全租赁的机构仓库的新主人。Clarion Partners Europe(前身为Clarion Gramercy)在西班牙的业务范围一口气扩大了140万平方英尺。这位以物流为中心的房地产投资基金经理最近从Prologis Inc .手中收购了位于巴塞罗那和塞维利亚主要物流市场的四个工业仓库。ClarionEurope和Prologis都没有透露交易的财务细节。

然而,根据IPE Real Estate的一篇文章,Clarion Europe为该投资组合支付了近9000万欧元(约1.066亿美元)。

大部分一级资产位于巴塞罗那,包括位于康斯坦丁的一个面积约45.48万平方英尺的两单元房地产行业、位于瓦尔斯的一个面积为27.95万平方英尺的仓库和位于圣埃斯特夫的一个设施,包括两个部分。面积为12.5万平方英尺的最大物业是面积为55.52万平方英尺的仓库,位于塞维利亚的主要物流中心多斯赫曼纳斯。

产品组合的租户名册包括两家第三方物流提供商,以及一家跨国食品制造商、一家汽车座椅和电气系统制造商和一家法国跨国零售商的子公司。电子商务和杂货业务的高增长合计占投资组合收入的88%。当目前所有房产都被占用时,Clarion Partners欧洲首席执行官Alistair Calvert在一份准备好的声明中指出,该系列以租赁延期的形式提供了上升潜力。

总部位于纽约的Clarion Partners LLC的欧洲子公司Clarion Europe代表其混合基金之一收购了这些仓库。随着Prologis交易的完成以及9月份在马德里购买了一个40万平方英尺的新仓库,Clarion在西班牙的物流投资组合在短短两个月内从130万平方英尺激增至320万平方英尺,涵盖了巴塞罗那、马德里和塞维利亚等主要城市的14项资产。

物流的活跃时代。

经过几个月投资者的观望态度,虽然全球商业地产活动再次开始升温,全球都在应对大流行,但Clarion欧洲全年保持活跃,这有一个很好的理由:欧洲物流行业正在蓬勃发展。根据2020年11月第一太平戴维斯发布的报告,“银行提供优质物流解决方案的意愿持续支撑价值,而在欧洲第二波浪潮中,电子商务渗透率上升所支撑的结构性变化正在支撑资本价值的增长。”“随着未来10年欧洲主要城市城市化水平的进一步提高和线上销售的增长,买家也支持人口示范。”

迄今为止,Clarion Europe已在西班牙、法国和荷兰的现有资产和开发项目中投资了近3亿欧元(约3.55亿美元)。此外,10月,公司与Bouwinvest房地产投资人和一家身份不明的机构房地产投资人建立战略合作伙伴关系,将在欧洲主要地区投资3亿欧元的增值物流物业和基础开发项目。

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