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Stenprop以2700万欧元的价格出售柏林的neuclncarrée零售公园

导读 英国多产业(MLI)房地产公司Stenprop代表德国将其在德国柏林Neucllncarr零售园区的长期租赁权益出售给汉堡房地产投资经理Union Investmen

英国多产业(MLI)房地产公司Stenprop代表德国将其在德国柏林Neucllncarr零售园区的长期租赁权益出售给汉堡房地产投资经理Union Investment,以换取其合同。其机构财产基金之一,金额为2700万欧元。售价比2020年3月31日账面价值高出360万欧元。

14个单元的零售园区可提供13,364平方米的总可出租空间,由Edeka超市定位,提供一系列其他以便利为导向的零售。加权平均租金目前约为每平方米107欧元。

此次出售符合Stenprop的战略,即通过出售其投资组合中的所有非核心房产,并将收益再投资于英国MLI房产,从而成为100%的英国MLI业务。截至2020年3月31日,Stenprop约58%的投资组合由英国的MLI房地产组成。根据Stenprop截至2020年3月31日的全部房地产资产估值,出售完成后,假设不再购买MLI房产,MLI在组合中的占比将上升至60%。

扣除预期交易成本、偿还债务和财产税后,销售净收入估计为1550万欧元。Stenprop打算将出售所得的净收益用于在MLI的进一步收购。

预计完成销售的条件是满足以下描述的最终先决条件,并且不迟于2021年1月15日,然后将销售价格支付给卖方。由于买方违约而未能完成将导致卖方保留270万欧元的保证金,该保证金将由买方于2020年7月15日支付至代管账户。如发生财产损失,任何一方均可解除买卖协议,造成重大结构性破坏,导致六个月内租金损失超过40%,或部分主要租户可能在竣工前破产。在卖方看来,鉴于这些租户的交易历史,这些事件发生的几率非常小。

销售协议包含此类规模和性质交易的市场标准陈述和担保。Stenprop集团的一家公司向买方提供了12个月的有限担保,最高金额为540,000欧元,用于根据销售协议对卖方的索赔和责任。

Stenprop首席执行官保罗阿伦森(Paul Arenson)表示:“以高于估值的诱人价格出售这项资产是公司的一大成就,使我们能够继续实施我们的战略,并专注于成为英国领先的Multi Let Industrial业务。我们将继续在出售其他德国零售资产方面取得良好进展,并期待尽快报告进一步进展。”

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