本周末，墨尔本的房屋拍卖数量将大幅下降，因为7月份市场相对平静，通常冬季和冬季买卖双方的干扰开始。

本周六将在墨尔本举行700多场拍卖，这一数字远低于上周末的913场拍卖，但远高于上周末因联邦选举日而暂停的208场拍卖。

显然，墨尔本西部仍是本周末墨尔本拍卖最热门的区域，有164套房子即将下跌。其次是东北地区，排名第106位，其次是华东地区，78个内城，南华北地区，第73位，华东地区，第58位，东南地区，拍卖排名第54位。

该水库成为墨尔本周末最受欢迎的拍卖区，其次是14号、帕克维尔12号、韦弗利山和里士满，各有11号、韦里贝9号和一些郊区，共有8个拍卖地点，包括霍桑、霍珀斯克罗斯和帕斯科维尔山谷。

墨尔本拍卖市场在周末继续消退，这反映了仲冬时节买家和卖家越来越分散的通常温和影响。

上周末墨尔本公布的清算率为72.7%，再次低于上周末的75.3%，但仍高于去年同期的71.7%。

去年冬天的市场受到5月和8月官方降息的影响，这有助于加强整体活动。然而，与春季复苏前通常较低的活动相比，今年冬季市场正在正常化。然而，这可能是短暂的，因为7月份首次购房者激增的可能性可能会重新刺激市场。

上周末，内城和东郊在可预见的冬季仍是表现不佳的地区，尽管南部地区逆势而上，表现强劲。

首次在维多利亚购买的人士所须缴付的印花税将会有重大改变，并将于本星期六生效。首次置业人士可获豁免印花税，并可购买售价不超过60万元的新旧房屋。

在过去的一年里，维多利亚州首次购房者的活动大大减弱。尽管利率创下历史新低，尤其是在墨尔本，但房价的急剧上涨让许多人望而却步。

根据最新的ABS数据，维多利亚在4月份只批准了1850笔首次购房者贷款，这是自去年1月以来的最低月度总额。首次置业者的活动仅占当月获批的全部住宅贷款的9.4%，为历史最低市场份额，但远低于14.9%的长期平均水平。

首次降低印花税的购房者可能会导致这一群体利用它，当价格不可避免地从这种促销上升到需求之前。