公寓销售支撑着悉尼严峻的拍卖市场。在悉尼的许多地方，现在只有不到一半的房子在拍卖中出售。

在5月份悉尼拍卖的所有房屋中，只有50.8%被售出，而清算率为58.2%的公寓产生了更好的结果。

根据领域数据，虽然公寓的变现率长期高于房子，但最近几个月两者之间的差距有所扩大。然而，这两类房地产都受到了市场形势降温的打击。

集团数据科学家尼古拉鲍威尔(Nicola Powell)表示：“这实际上是由可负担性限制推动的。”“我们知道公寓在市场的各个领域变得越来越受欢迎.因为它们提供了更低的入门价格、更好的连通性，并使人们能够在CBD附近购买。”

鲍威尔博士表示，公寓价格降幅较小、首次购房者回报率较低以及拍卖出售的单元数量较少是其他关键因素。与1953年的房子相比，上个月计划拍卖893套公寓。

10月以来，待拍卖房屋和公寓的成功率仍有较大差距。

自去年5月以来，悉尼的清算率已从69.4%降至53.1%，但这对减少住在北岸的帕姆谢尔登(Pam Sheldon)几乎没有影响，她最近拍卖了自己在麦克马洪角(Cape McMahons)有25年历史的公寓。

上个月，北岸下游的售房比例为64.1%，而该区域的公寓市场表现出更大的灵活性，拍卖变现率为72.6%。

Sheldon女士说：“我知道这是一个好地方，在制冷市场卖了也不会吃亏。”“我一点都不紧张。”

她250平米的公寓拍卖“脱颖而出”，六个方面的竞标将底价提高了130万美元至430万美元。

“目前，没有任何可比的东西表明市场愿意支付，”销售代理洛琳达曼斯菲尔德(Lorinda Mansfield)的瑞安-霍恩中性湾(Ryan-Horn neural Bay)说，他被吹离上北岸的缩编者，去寻找一个更靠近它的城市。

曼斯菲尔德女士说：“我们看到他们的竞争非常激烈，他们没有受到银行贷款限制的很大影响，他们通常是现金买家。”

北岸较低区域之后，北滩和北岸较高区域变现率最高，分别卖出68.1%和66.7%的公寓。

整个地区的房子表现都不好，最大的差距出现在北方的北海岸。拍卖的房屋数量几乎是公寓的四倍，仅售出49%。

鲍威尔博士指出，北岸上游的价格跌幅最大。截至今年3月，房价下跌了约6%，而公寓价格下跌了4.5%。

它是悉尼十个区中的六个区之一，不到一半的房子在5月份的拍卖中售出。

上个月，悉尼西部的房屋清算率记录最差，只有31.7%的交易价格下跌。单位销量只是好一点，许可率35.5%。

库利拍卖公司的拍卖商达米安库利(Damien Cooley)表示，悉尼内环和北部的海滩状况良好，因为它正受到基础设施建设的推动，提供的价值高于东郊和西部地区。

“我们市场的买家越来越少，报名参加拍卖的人也越来越少。上个月，每次拍卖平均有2.7名竞拍者。”他说。

库利先生说，他看到越来越多的房子退出拍卖和营销活动，但提前出售的房子越来越少，因为买家更愿意抓住拍卖的机会。

他补充说，由于价格低，从历史上看，公寓更有可能拍卖，从而吸引更多的买家，并吸引更多的投资者和首次购房者，而不是房子。

库利和鲍威尔博士都预计，未来几个月拍卖的数量将会减少，更多的买家将选择通过私人条约出售。

鲍威尔博士预测，由于严格的贷款限制和市场上更多的库存，清算率将继续减弱，这意味着需求将减少。