新的数据显示，布里斯班房东现在又回到了驾驶座上，要价也保持了历史新高。

住房租金中位数从12月的每周400美元增加到12月的410美元，这是近三年来的首次增加。周四发布的最新《域名租赁报告》显示，这些价格在2019年第一季度继续强劲。

单位也是如此。本季度平均周租金要价没有上涨，但确实较去年同期略有上涨。布里斯班公寓的周租金中位数现在是380澳元，比2018年3月多了5澳元。

这对布里斯班房东来说是个好消息，可能预示着多年的租客市场的终结。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示：“大布里斯班的租赁市场正在慢慢向有利于房东的方向转变，租金上涨，收益率上升。”

“我们知道，布里斯班经历了一段租赁供应不断增加的时期，这归功于发展的繁荣，但自从繁荣结束后，库存就被吸收了。

“此外，布里斯班的相对可负担性和不断增长的就业前景继续吸引州际居民。大型基础设施项目将在未来几年通过创造就业机会和支出注入可观的经济效益。

“因此，布里斯班的租户会发现，租赁市场正在进入一个新的领域。随着库存减少，租金竞争将加剧。”

但鲍威尔博士表示，钟摆不会在一夜之间受到房东的欢迎。

她说：“你看，不会是房东的即时周转，他们不会突然看到房租飙升，但我们知道，租客们发现选择变窄了。”

“随着库存的吸收，它会慢慢燃烧.但所有迹象都表明，租赁市场正在收紧。”

布里斯班的租金可能在上涨，但它仍然是澳大利亚最便宜的首都城市之一，可以租到房子或单位，甚至比霍巴特的更实惠。

黄金海岸仍然是昆士兰州租金最贵的地方，独立房屋的周租金中位数为500美元，公寓为430美元。这也是该州最紧张的租赁市场之一，供应短缺继续导致价格上涨。房屋和公寓在一年内分别增长了2%和2.4%。

Teneriffe的live Here Cush Partners负责人Eadan Hockings表示，布里斯班的大部分租赁市场表现良好，但受到规模较小、由投资者主导的发展的阻碍。

他说：“感觉绝对优质的产品，现在肯定会受到房东的青睐。”

“如果这是一个漂亮、宽敞的单元或装修良好的房子，那么许多人会出现在开放的房子里，并使他们的申请更有吸引力，以确保租赁。

“然而，我们仍然看到的是，开发商为实现利润最大化而建造的较小单元仍然没有很好地出租。

“我的感觉是，这阻碍了整个市场——其他市场的表现已经达到了我见过的水平。”

霍金斯说，开发商针对投资者的大部分较小的切蛋糕机都没有从几年前的租金下跌中恢复过来，这给更好的房地产带来了持久的影响。

“这意味着，即使你有一个质量非常好的单元，租户仍然认为这是他们的市场，所以他们仍然很难仅仅因为他们被使用而与租金谈判。在这方面。”

然而，布里斯班的租金收益率仍然是全国最高的，令人印象深刻的单位收益率为5.23%。

住房收益率达到4.61%，是全国省会城市中收益率最高的国家之一。

鲍威尔博士说，州际移民的供应紧张和需求增加将继续对市场施加压力，并最终推高价格和收益率。

她说：“联邦预算的基础设施优先事项，包括宣布连接阳光海岸和黄金海岸到布里斯班的快速铁路，将有助于提振当地信心，吸引州际居民，并对租赁市场提出更多要求。