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堪培拉的租金继续上涨 仍然是首都最贵的租金

导读 根据data Domain的最新数据,堪培拉的住房租金一直在上涨,仍然是所有首都城市中最高的。该州首府的房屋租金中位数在一年内增长了7 5%,

根据data Domain的最新数据,堪培拉的住房租金一直在上涨,仍然是所有首都城市中最高的。

该州首府的房屋租金中位数在一年内增长了7.5%,达到每周570澳元。3月,《域名租赁报告》(域名租赁报告)发现,堪培拉在过去12个月中经历了首都城市中最高的增长。

“堪培拉的住房租金已经上涨了大约三年半。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,今年的增速高于去年,因此我预计住房租金将继续上涨。

由于悉尼的租金停滞不前,悉尼和堪培拉的差距进一步扩大,每周租金的平均要价增加了30澳元。但鲍威尔博士指出,堪培拉的股票质量可能高于悉尼。

“在悉尼只需570美元就能买到的东西与在堪培拉能买到的完全不同。你将靠近堪培拉的中央商务区,以这个价格你可能会有更大的房子,”她说。

报告还发现,霍巴特的房子租金超过了墨尔本。

鲍威尔博士说:“就霍巴特和堪培拉而言,它们是较小的省会,租金涨幅最大。两座城市在持续发展的驱动力方面有很多相似之处。”

“由于游客数量的增加,两者的短期租金都有所上涨,在过去的两年里,两者都经历了相当大的增长。对于想在上述两个市场中任何一个市场买入的投资者来说,入场费都比12个月前高得多。”

在堪培拉租一套公寓要便宜100多美元,每周要价中位数是465美元。过去12个月,单位租金上涨了3.3%。

鲍威尔博士说:“堪培拉是租金第二高的首都。”

“近四年来,租户一直面临着单位租金上涨的问题,但现在单位租金的增速正在放缓——鉴于堪培拉近年来的发展热潮,这是一种违反直觉的情况。”

阿什利韦伯和杰克逊拉塞尔分别在堪培拉租住了7年和8年。他们先是在学生宿舍租了房子,然后搬到了合租的房子,现在他们在特纳租了一套一居室的公寓。

“每次去查房产,总会有很多人,这真的让人望而生畏,尤其是你年轻的时候,你看到家人或者专业人士,你觉得自己无法和他们竞争,但总是这样。韦伯女士说。

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杰克逊拉塞尔和阿什丽韦伯的出价超过了广告价格。照片:贾米拉托德拉斯

这对夫妇每周的报价比现在的公寓价格高10美元。

“这是关于准备的。韦伯女士说:“当我去开放日的时候,我马上就到了,填了一张申请表,第二天我们就打了电话。"

澳大利亚首都直辖区收容所首席执行官特拉维斯吉尔伯特(Travis Gilbert)表示,他“听说有人提出提前几个月支付租金,或者试图支付更高的押金”。

吉尔伯特先生说,尽管堪培拉因为收入高于平均水平而被普遍认为是负担得起的,但对于收入最低的前五分之二的人来说,该国首都的高租金让更多的人面临租金压力。

他说:“在ACT,生活成本被推高,因为人们看到人们有能力支付更多的钱,而我们看到的是租金的体现。”

鲍威尔博士表示,租户有一线希望,那就是广告库存,而空置率在过去12个月有所上升。

根据Domain的数据,3季度房源租金清单同比增长10.7%,而单位房源租金同比增长5.1%。

堪培拉3月的空置率为0.8%,高于2018年3月的0.5%。

“这可能表明,我们可能开始看到更多的租赁供应进入市场。鲍威尔博士说:“多年来,我们看到租赁供应减少,但如果我们看到额外的供应,这可能会缓解我们看到的紧张的租赁条件。"

独一无二的物业管理总监克里斯斯卡林(Chris Scullin)表示,即将到来的联邦选举导致供应略有增加。

他说:“这是一个不寻常的季度,因为我们一直在进行选举.新的工作岗位数量减少了,我们看到现有房产的交付没有四到六周前那么快。”

“我们还看到续签定期租约的人数有所减少,相反,人们正在寻求定期续签。”

堪培拉单元的总租金收益率为首都最高,为6.14%。对于房子来说,这个比例是4.39%。

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