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悉尼首次购房者再次被挤压 房价上涨

导读 有抱负的首次购房者的目标再次发生了变化,因为悉尼的房价已经恢复了历史上最快的复苏,从而将那些试图利用较低价格的人拒之门外。过去三个

有抱负的首次购房者的目标再次发生了变化,因为悉尼的房价已经恢复了历史上最快的复苏,从而将那些试图利用较低价格的人拒之门外。

过去三个月,悉尼房价上涨,收复了过去两年经济低迷时期三分之一的损失,进一步推动悉尼房价中位数远离100万美元大关。

周四最新发布的《Domain House Price Report》显示,本季度本市房价中位数上涨4.8%,涨幅近5万美元,达到1079491美元。

在过去的一个季度里,悉尼的每个口袋都记录了房价的上涨,除了悉尼上北岸,它只下降了0.3%,达到了162万澳元的中位数。

悉尼中央商务区附近没有一个郊区的房价中位数低于100万澳元。

绝大多数房价低于这个门槛的郊区位于城市的西部(46)、西南部(48)、坎特伯雷-班克斯敦(14)和南部(12)。蓝山地区还有10个,中部沿海地区还有32个。

北部地区只有四个郊区拥有数百万美元:诺斯米德、马斯菲尔德、赖德尔米尔和温斯顿山,价格中位数在83.8万美元到94万美元之间。

研究分析师伊莱扎欧文(Eliza Owen)表示,首次购房者可能已经看到了进入房地产市场的机会,但他们会因为显著的复苏而陷入困境。

欧文女士说:“最终,物价上涨伤害了那些还在储蓄的人,他们唯一的储蓄来源就是自己的收入。”“这是因为储蓄存款利率低,房价在上涨,与权益增加的人竞争。

“目前,我认为悉尼的所有权正在成为距离的妥协。如果非房主想拥有一些东西,他们可能不得不从中央商务区看得更远。”

欧文女士表示,过去两年悉尼房价的下跌确实帮助了首次购房者进入市场。

她表示,金融数据显示,新南威尔士州平均每月有担保首次购房者贷款在市场高峰期约为1500英镑,但在下降期增加到每月2300英镑。

澳大利亚工业超市首席经济学家斯蒂芬安东尼(Stephen Anthony)表示,投资者的回购将有助于提振价格。

他表示:“我们看到投资者再次重返市场,他们正在将投资组合中的资产从风险更高的资产转移到更安全的资产。”“这对首次购房者没有帮助。”

大悉尼的单位住房市场下跌幅度大于住房市场下跌幅度:坎特伯雷-班克斯敦房价下跌1%,至51万澳元的中位数;中央海岸下跌3.1%,至42.65万澳元;西北地区下跌0.4%,至677,250澳元;中国西部下跌1.1%,至54.4万澳元。

同样,在价格低于70万美元的63个郊区中,绝大多数位于西部(16个)、西南部(5个)、坎特伯雷-班克斯敦(8个)或南部(11个)。

包括北帕拉马塔、西赖德、洪斯比、威塔拉、赖德和北赖德,价格中位数在52.5万美元到68.256万美元之间。

一些内西区的房价中位数不到70万美元,包括阿什菲尔德、纽敦和杜尔维奇山。

欧文女士表示,首次购房者在一定程度上促成了房价的上涨,因为房地产价格已经见底。

欧文表示:“悉尼9月季度反弹的部分力量实际上是由于首次购房者和他们等待市场触底的时间。”“我们经历的时间比平均水平要长,所以我认为有很多被压抑的需求。”

根据澳大利亚统计局的金融数据,8月新南威尔士州首次购房者贷款数量为2614笔,为2012年1月以来的最高水平。

该机构在东郊的销售代理伯纳黛特萨默斯(Bernadette Summers)表示,参与公共住房、登记拍卖和出价的首次购房者数量存在明显差异。

她还表示,由于贷款规定的放宽,投资者也卷土重来。

萨默斯说:“每个人都在等待市场触底,只有当价格上涨时,他们才会知道自己错过了。”

安东尼表示,购房者在进入房地产市场时应该谨慎,因为他们担心房价会再次下跌。

他说:“我不排除这种可能。”“但我认为这是后GFC时期非理性繁荣的最后一口气。

“对于任何不得不借绝对motza的人,我想说一会儿,确保这种增长继续下去。”

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