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悉尼房地产市场稳步复苏 最新数据显示

悉尼房地产市场稳步回升,最新数据显示,2019年,悉尼各地区房价都在上涨。

市场记录了自2017年繁荣结束以来的首次年度上涨,继续其非凡的复苏,专家表示,它可能会在今年年中打破价格记录。

上周四最新发布的《Domain House Price Report》显示,截至2019年12月的12个月里,该市房价中位数已回升至7.3万美元,同比增长6.8%,达到1,142,212美元的新中位数。

与此同时,公寓的价格中位数达到了735,387美元,增长了3%,即21,197美元。这也是自2017年底市场见顶以来的首次年度大涨。

悉尼各个地区的房价都在上涨:内西区的年涨幅最大,涨幅为15.4%,使房价中位数(目前为169万元)上涨了22.5万澳元。

其次是西北岸和下北岸,分别增长13.6%和13%,中位数分别增长16万元和30万元。

下北岸和北滩的房价中位数分别达到260万美元和185.5万美元的新高。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell博士表示,悉尼的房屋和公寓都出现了自2015年6月以来最强劲的季度反弹。

鲍威尔博士说:“我们看到本季度的增长让人想起繁荣时期。”“如果我们看到增长率持续下去,那么(这一纪录)可能会在下一个季度创下。”

鲍威尔博士说,在短短两个季度的18个月衰退期间,几乎三分之二的房屋价值已经恢复。该单位收回了损失价值的一半。

她说,因此,目前的房价只比2017年年中的高点低了4.6%,而单价则低了6.2%。

快速复苏鼓励卖家简约翰逊和布莱恩墨菲将他们在纽敦的投资房产推向市场。

约翰逊女士说:“我们认为这是乘风破浪的好时机。”“市场转向是(抛售)的驱动力。”

她补充说,他们决定在今年年初在市场上列出独特和获奖的别墅,以脱颖而出,避免竞争。

她说:「我听说内地的数字有很好的追踪.在独一无二的房产的竞争和较少的竞争之间,当市场上有更多的房子时,它可能会吸引更多的注意力。”

BresicWhitney的销售代理Renae Dickey表示,强劲的需求和不足的库存促成了悉尼内陆和西部地区房价的强劲增长。

迪基女士说:“如果我们把东西放到网上,我们将立即有大约30个小组.买家在[去年]采取了紧急行动。”

她说,在市场上有足够的房地产来满足买家的需求之前,竞争和价格上涨不会持续。

“特定房子的可负担性总是有上限的.如果人们有能力撤退和等待,那么有时人们确实会撤退。”

单位市场显示,部分条件较为不均衡,部分地区增速和下降速度较低。

下北岸和北滩的单位分别达到97.1万美元和94万美元的新高,同比增长7.3%和7.1%。

与此同时,内西区的楼宇价格上升0.7%至76.5万澳元,南区的楼宇价格则下跌2.1%至69万澳元。

安永(Ernst & Young)首席经济学家乔马斯特斯(Jo Masters)表示,尽管悉尼的需求更普遍,但不同地区的单位数量有所不同。

“供应的因素非常不同.这就是为什么我们为您提供这些(价格增长的差异)。机组周围进行了大量的建筑围栅。”马斯特斯女士说。

她说,尽管人们担心负担能力,但价格上涨将持续到2020年第一季度。

“经济学家的共识是,澳大利亚储备银行将再次降息.我们已经看到,房地产市场对此前的降价做出了明确回应,这可能是一季度的又一次推动。”

鲍威尔博士说,尽管有许多因素可能会抑制全年的增长,但经济衰退显然已经结束。

“这是两年来的首次年度增长;这表明这次衰退已经触底。

鲍威尔博士说:“与繁荣时期相比,获得抵押贷款更加困难。就未来的削减而言,澳大利亚储备银行的燃料更少,随着新上市公司的增加,这将有助于抑制增长步伐,”鲍威尔博士说。

鲍威尔博士说,如果价格再次开始暴跌,监管机构将尽快介入并实施更多限制。

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