随着澳大利亚最大的两个市场悉尼和墨尔本的活动反弹，随着全国买家需求创纪录，COVID 封锁即将结束，更多的房产正在出售。

最新的PropTrack 住房市场指标报告显示，9 月份市场活动有所回升，尽管悉尼、墨尔本和首都领地长期封锁，但买家兴趣指标创下新高。

realestate.com.au 高级经济学家埃莉诺·克雷格 (Eleanor Creagh) 表示，上周封锁州活动的好转推动了全国销售量的增长。

“总的来说，我们有一个清晰的画面，即解除封锁，自由就在眼前，活动正在拐弯抹角，并开始回升，”克雷格女士说。周三的报告显示，基于 realestate.com.au 上每个待售物业列表的浏览量的需求在 9 月份创下新高，而对代理商和开发商的电子邮件查询也达到了创纪录的水平。

“近几个月来，我们一直看到买家需求上升，我们现在开始看到这种兴趣转化为销售，”克雷格女士说。

“对于澳大利亚最大的市场悉尼和墨尔本来说，这尤其有希望，我们看到这两个城市的自由现在都在望，我们看到市场活动出现了大幅增长。

“随着限制进一步放宽且抵押贷款利率保持低位，这种势头应该会在 10 月份继续。”

大流行期间房地产价格 飙升，因为创纪录的低利率推动了 巨大的买家需求，尽管克雷格女士表示，预计强劲的增长速度将放缓。

“我们所看到的失控的价格增长可能会放缓，因为较低的抵押贷款利率似乎已经体现在价格中，”她说。

“我们还面临着新的宏观审慎逆风。虽然这些变化目前只会对借贷能力产生轻微影响，但澳大利亚审慎监管局已经为进一步收紧政策敞开了大门。”

APRA 上周告诉银行，在评估借款人是否仍能在利率上升时还款时，提高他们使用的最低利率缓冲，这将使典型借款人的最大借款能力降低约 5%。