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墨尔本东部中心郊区引领房价上涨十年

毫无疑问,过去十年改变了墨尔本的整体房价,一些地区将这种增长推向了更高的水平。

根据Valuer-General的最新报告《房地产价值指南》(《房产价值指南》),大都市墨尔本的房价中位数从2006年的34.5万澳元飙升至2016年的63.5万澳元,涨幅为29万澳元,涨幅为84%。

然而,在422个郊区中,至少有30个郊区的增长率几乎是这个数字的两倍,有些甚至更高。

距离CBD 10到20公里的中心郊区领先。

根据Valuer-General的数据,过去十年,表现最好的博克斯山南的中位数从44.4万美元增加到125万美元,增幅超过80万美元,增幅为182%。

与此同时,博克斯山北的价格中位数增长了171%,达到112万澳元,而布莱克本和韦弗利山的价格中位数增长了172%,分别达到123万美元和126.5万美元。

维多利亚房地产研究院院长约瑟夫沃尔顿(Joseph Walton)表示,REIV数据还显示,中环东郊的房价大幅上涨。

沃尔顿先生说:“许多这样的郊区吸引了本地和外国买家。它们提供高质量的基础设施和设施,并且靠近中央商务区。”

他补充说,表现最好的公立学校也是这些领域的主要驱动力。

根据Valuer-General的数据,在其他地方,唐卡斯特的房价中位数在截至2016年的十年中增长了169%,达到134.8万澳元。纳瓦丁增加了167%,达到962,500美元。

中环东南郊区也有强劲增长。在过去的十年里,麦金农的中位数从63.45万美元飙升到167.8万美元,增长了165%,而本特利则增长了158%,达到138万美元。

雅各布希区柯克和亚娜罗伯逊去年收购了本特利伊斯特。图:尼基康诺利。

CoreLogic国家总监Geoff White表示,麦金农和本特利的增长是由基础设施的改善推动的,现在它们被认为是城市高端市场的一部分。

“麦金农也是由麦金农中学带动的;他说,在麦金农的一些地区,人们将支付20%的学费。

怀特先生说,在过去的十年里,人口增长和可负担性一直是推高整个城市价格的关键因素,因为买家正在寻找预算仍能为他们提供基础设施和便利设施的地区。

在西方,过去十年,Footscray的房价中位数从34万澳元上涨到77.25万澳元,涨幅为127%。

怀特表示,Footscray的增长相对较新,与距离城市另一边CBD同样距离的郊区相比,买家往往更加实惠。

怀特说,尽管过去十年中东部和东南部的大部分地区在价格上涨方面表现良好,但如果拍卖活动成为衡量标准,该市其他地区将很快扭转局面。

他说:“我真的认为西北偏北将是重点。”

“我们开始在布罗德梅多斯、阿尔托纳和韦里贝看到好的行动。有鹿苑、磨坊公园、漏斗路口,都是通过率高的区域。

“在拍卖数量多、清仓率高(80%到100%)的地方,你必须说这是买家关注的区域,未来几年价格可能会上涨。”

他补充说,水库、普雷斯顿和贝斯沃特也是强劲的拍卖表现。

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