墨尔本许多地方受欢迎的房产位于一所顶级公立学校的家中，家长们准备支付额外的钱，而不是支付私立学校的学费。

但是进入这个区域是要付出代价的，住房竞争激烈，相比校外的住房可以吸引20万美元甚至更多的溢价。

Advantage Consulting的主管弗兰克瓦伦蒂奇(Frank Valentic)鼓励买家做好功课，权衡这个选择是否值得。

一流的

瓦伦蒂奇说，除了不用支付私立学校学费的明显好处外，顶级学区的房产也可以通过其他方式还清。

“我们认为这有点惊人；它总是有额外的价值，”他说。

“你在高端地区购买——郊区的蓝筹股。

“那些学区的房产也往往会获得更好的资本增长。

“如果这是正确的财产，将来会有很好的转售价值。”

当你在学区以10%至20%的溢价购买房产时，下次出售时，你应该会再获得10%至20%的溢价。

成功是有代价的。

但是顶级学区的房产会溢价，有学校证明和你房子的成本相差25万。

瓦伦蒂克说：“显然，你付出了更高的代价。学区内出售的房子可以比学区外的房子多卖10万美元。”

“尽职调查。如果你支付超过那个，请小心。

银行仍将按照正常的估值标准对房地产进行估值。确保你不会多付了钱而被带走，因为你仍然需要通过银行获得贷款。

不要忘记基础。

瓦伦蒂克先生说，重要的是，买家在学校区域看书时，仍应遵循购买高质量房地产的基本原则，包括房子的位置、方向和平面图。

“不要因为在学校区域购买任何东西就被带走。”

“这仍然取决于位置——在一条安静的街道上，靠近商店和便利设施。

“学区很棒，但是如果你没有所有你需要的其他设施，或者如果你碰巧在铁路线上或加油站旁边，那么在这里购物可能不是一个好的选择。未来。”

数数。数一数

房地产专家表示，购房者应该“权衡”顶级公立学区的房地产溢价与私立学校的学费。

你家孩子的数量和在学校的时间也是因素。

Valentic说：“在这些地区，你通常要缴纳10%到30%的溢价，所以如果私立学校的学费没有那么高，只有几年，它们就不会再增加了。”

“你必须称一下。如果你有两个孩子，在学区买东西会有经济意义。

“如果你有孩子，是在校外买还是去私立学校，可能会有一些限制。”

队列之间

瓦伦蒂奇说，确保房产首先在特定的学校区域非常重要。

他说：“购买前请联系学校，确保你在公园里。”

"确保你拿到了这个地区的地图。"

事实表明，一些学校在执行方面非常严格，甚至不接受来自边境以外街道的学生。

近年来，随着需求的增加，其他学校只在该地区应用了它。

沃克柊司小学的新楼需要更多的资金。

一些小学，包括本特利东区的瓦尔克斯通小学，也有受欢迎的地区。

如果可以，请避免匆忙。

许多买家会在今年晚些时候购买房产，以便在新学年及时入住。

但是，如果你的家人能在年中购买它并使它正常工作，你可能面临的竞争会更少。

他建议：“避免在今年年底和年初开始。”“尽量在年中买。

“我认为，如果你避开高峰期，你会买到更好的东西，竞争也会减少。”

热点在哪里？

瓦伦蒂奇说，麦金农中学、格伦韦弗利中学、巴尔文高中、盒山高中和帕克维尔高中是该市最受欢迎的公立学区。

然而，还有许多其他学校正在成为受欢迎的选择。

“我的一个热门技能是诺斯考特中学学区；它获得了良好的牵引力。”

“这个被忽略了，但我认为这将是这个领域的一个大问题。”

麦克劳德的查尔斯拉图贝学院和视图银行学院也是受欢迎的新兴学校，而埃尔伍德、瓦尔克斯顿、南亚拉和菲茨罗伊小学也很受欢迎。

瓦伦蒂奇指出，私立学校成本的上升和海外移民到墨尔本，都促使房地产市场对学区的关注度越来越高。

他说，“我

看不到学区变得更糟的投资。” “只有您在这些地区购买投资级房地产，我才能看到它们变得更好。

“我认为它们只会越来越受欢迎。”

在学区购物时如何做作业

这家人进行了研究，并计划了很早的计划，然后才在受欢迎的麦金农中学学院区买书。

功课还清

对于Baddeley家族而言，从第一天起就一直在区域内。

十年前，克里妈妈和父亲克里斯(Chris)搬到墨尔本，当时他们的长子托马斯(Thomas)只有两岁，她把目光投向了麦金农中学学院区。

Baddeley女士说，一家人在该地区租了六年，同时保存并在该地区寻找房屋。

她说：“这是第一要务。” “每个人都对我们说，您永远不会在学区找到房屋，而且您永远负担不起。

“我们如此坚决以至于我们没有放弃。”

Baddeley女士和她的家人最终以“运气”和妥协而获胜，他们通过购买一幢1940年代完全原始的房屋而取得了胜利。

“我们必须彻底翻新，但这是值得的。”

几年后，它变得更大了，这家人又重新开始读书了。

“我们在地图上打印了该区域。我们知道区域内或区域外的每条街道，每所房屋。”

经过一年的搜索，他们找到了一个距离200m以下的更大的房屋。它仍然位于麦金农中学的区域，那里是12岁的托马斯刚刚开始的地方，还有科茨维尔小学，那里的女儿伊莎贝尔(Isabelle)6岁和克洛伊(Chloe)10岁。

得益于其学校分区，他们目前的房屋应引起买家的更多关注，并恢复了1940年代的魅力。她说：“这将是吸引力的两倍。” “我们想认为我们在该地区有一栋漂亮的人物房子，现在到处都是新房子。”

Baddeley在Bentleigh East的McKinnon Rd 360翻新的三居室房屋将于今天下午2.30与Buxton Bentleigh拍卖。它的指导价格在125万美元至132万美元之间。