墨尔本房价持续下跌，市场连续第五个月下跌。

但专家表示，整个城市的数据并不能说明问题，一些市场正在逆势而上——尤其是它们最实惠的区域和住房类型。

根据CoreLogic最新的Hedonic住房价值指数，维多利亚州首府的房价在4月份下跌了0.4%，环比下跌至0.7%。

这些数字考虑了房屋和单位。

市场仍然领先于一年前，其价值每年增长3.7%，中位数为720，433美元。

相关：虽然房价已经连续四个月下跌，但墨尔本市场仍保持“弹性”。

郎引领维多利亚房地产需求。

南莫朗阿德尔是墨尔本平价拍卖明星之一。

克兰伯恩北府在拍卖中赚了几百万。

财产案例研究。

Rhiannon Mcalister和Tim Kilfoyle以及8岁的扎维尔、1岁的莉莉艾和9岁的莉莉在他们位于吉朗的房子外面——在最新的CoreLogic报告中，这被评为澳大利亚表现最好的地区。照片：艾莉森温德。

墨尔本4月份的跌幅紧随其后，12月、1月和3月的跌幅为0.2%，2月的跌幅为0.1%。

不过，来自CoreLogic的数据也显示，墨尔本部分郊区和维多利亚州的区域中心依然保持强劲的实力。

全国十大省会城市中有六个在墨尔本：西部，增长9.7%，莫宁顿半岛，增长9.5%，西北部，增长9.1%，东南部，增长7.3%，东北部，增长5.7%，东部和东部地区，占3.5%。

吉朗是澳大利亚表现最好的地区，年增长率为9.8%，巴拉特排名第九，增长率为6%。

Scott Hall买家倡导者的Scott Hall表示，像Albert Park这样由自有住房主导的市场仍然非常受欢迎，因为它们不受墨尔本经济低迷的主要原因——“收紧投资者贷款和限制外国买家”的影响。

他说：“墨尔本市场是一系列的子市场，它们不能统一运作。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，房屋价值指数反映的是不断变化的市场，而不是危机中的市场，并指出墨尔本的最新趋势“实际上与过去五年左右的习惯背道而驰”。

他说：“现在面积超过了首都，单元数超过了房子。”

"此外，最贵的房产现在比更实惠的房产表现更差."

在过去的三个月里，墨尔本的房价下跌了1.1%，中位数价格为824，955澳元，而同期的单价上涨了0.3%，达到574，003澳元。

霍尔说，城市公寓市场的复苏是不可避免的，因为“这只是一个负担能力的问题”。

他说：“很多买公寓的人会喜欢房子，但买不起。”

“他们有意识地决定靠近就业岗位和中央商务区。”

劳利斯还将墨尔本房地产市场的整体疲软归因于“收紧信贷政策削弱了投资活动”。

但是，他说，首次购房者的激增以及海外和州际移民的涌入缓解了下降。

霍巴特再次成为澳大利亚物价增长最强劲的首都，上个月上涨1.2%，其次是堪培拉和达尔文，上涨0.6%，阿德莱德上涨0.1%。

珀斯房价保持不变，布里斯班房价下跌0.1%。