墨尔本房地产继续低迷 但一些市场仍然强劲
墨尔本房价持续下跌,市场连续第五个月下跌。
但专家表示,整个城市的数据并不能说明问题,一些市场正在逆势而上——尤其是它们最实惠的区域和住房类型。
根据CoreLogic最新的Hedonic住房价值指数,维多利亚州首府的房价在4月份下跌了0.4%,环比下跌至0.7%。
这些数字考虑了房屋和单位。
市场仍然领先于一年前,其价值每年增长3.7%,中位数为720,433美元。
相关:虽然房价已经连续四个月下跌,但墨尔本市场仍保持“弹性”。
郎引领维多利亚房地产需求。
南莫朗阿德尔是墨尔本平价拍卖明星之一。
克兰伯恩北府在拍卖中赚了几百万。
财产案例研究。
Rhiannon Mcalister和Tim Kilfoyle以及8岁的扎维尔、1岁的莉莉艾和9岁的莉莉在他们位于吉朗的房子外面——在最新的CoreLogic报告中,这被评为澳大利亚表现最好的地区。照片:艾莉森温德。
墨尔本4月份的跌幅紧随其后,12月、1月和3月的跌幅为0.2%,2月的跌幅为0.1%。
不过,来自CoreLogic的数据也显示,墨尔本部分郊区和维多利亚州的区域中心依然保持强劲的实力。
全国十大省会城市中有六个在墨尔本:西部,增长9.7%,莫宁顿半岛,增长9.5%,西北部,增长9.1%,东南部,增长7.3%,东北部,增长5.7%,东部和东部地区,占3.5%。
吉朗是澳大利亚表现最好的地区,年增长率为9.8%,巴拉特排名第九,增长率为6%。
Scott Hall买家倡导者的Scott Hall表示,像Albert Park这样由自有住房主导的市场仍然非常受欢迎,因为它们不受墨尔本经济低迷的主要原因——“收紧投资者贷款和限制外国买家”的影响。
他说:“墨尔本市场是一系列的子市场,它们不能统一运作。”
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,房屋价值指数反映的是不断变化的市场,而不是危机中的市场,并指出墨尔本的最新趋势“实际上与过去五年左右的习惯背道而驰”。
他说:“现在面积超过了首都,单元数超过了房子。”
"此外,最贵的房产现在比更实惠的房产表现更差."
在过去的三个月里,墨尔本的房价下跌了1.1%,中位数价格为824,955澳元,而同期的单价上涨了0.3%,达到574,003澳元。
霍尔说,城市公寓市场的复苏是不可避免的,因为“这只是一个负担能力的问题”。
他说:“很多买公寓的人会喜欢房子,但买不起。”
“他们有意识地决定靠近就业岗位和中央商务区。”
劳利斯还将墨尔本房地产市场的整体疲软归因于“收紧信贷政策削弱了投资活动”。
但是,他说,首次购房者的激增以及海外和州际移民的涌入缓解了下降。
霍巴特再次成为澳大利亚物价增长最强劲的首都,上个月上涨1.2%,其次是堪培拉和达尔文,上涨0.6%,阿德莱德上涨0.1%。
珀斯房价保持不变,布里斯班房价下跌0.1%。