澳大利亚许多大城市的租金都创下了历史新高，但仍有一些地方的房产租金低于五年前的价格。

最新的 Domain 数据显示，在悉尼、墨尔本和珀斯，有些房产的租金至少比 2016 年低 20%，在截至 9 月的五年中，首府城市的其他 100 多个郊区的租金出现下降.

墨尔本的跌幅最大，墨尔本已成为大流行期间租房最便宜的首府城市， 也是单位租房者第二便宜的城市市场。

内城区 Southbank 在过去五年中跌幅最大，其每周租金中位数现在为 400 美元，比 2016 年的水平低约 26%。仅在过去一年就出现了大部分下降。

墨尔本中央商务区、内城区 Docklands、内南区 Caulfield East 和东北部 MacLeod 的公寓租金也下降了 20% 以上。全市近​​五分之一郊区的租金低于 2016 年，但大部分郊区的租金下降不到 5%。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，受国际学生和新移民欢迎的内城租赁市场受到国际边界关闭的严重打击，导致单位供应超过需求。

墨尔本南岸的每周租金要价中位数比 2016 年的水平下降了约 26%。照片：AlexKarbon

10个郊区的房屋租金也出现下跌，其中东墨尔本跌幅最大——下跌11.1%至845澳元。紧随其后的是南墨尔本(下降 8.3%)、Botanic Ridge(下降 6%)、坎特伯雷(下降 5.9%)和南亚拉(3.6%)。

Marshall White Stonnington 的租赁经理 Felicity Edwards 表示，随着租户寻求扩大规模，对优质物业的多次申请，对房屋的需求总体上一直很好。然而，事实证明，需要升级的老房子更难出租，公寓也是如此。

她说，市场上大量公寓的租金下降，在某些情况下甚至低于几年前的水平。她补充说，租户仍在协商降低租金要价，有些甚至高达每周 80 美元，但大多数最终只减少了每周 10 至 20 美元。

在大悉尼，三分之二的郊区的单元房租金低于 2016 年的水平，其中西南部 Revesby 的跌幅最大，租金下降 25% 至 450 澳元。

First National Real Estate Daystar 物业管理主管梅兰妮·普尔 (Melanie Poole) 表示，在大流行期间，Revesby 的单元房租赁市场一直放缓，越来越多的租户希望升级到更大的房产，因为锁定和远程工作意味着他们花费更多在家的时间。

她说，虽然郊区的单位供应量近年来变化不大，但西南地区的新开发项目，尤其是班克斯敦和利物浦附近，为租户提供了更多选择。