在管理商业财产风险时，大多数保险专家都认为风险管理服务应该针对每个客户量身定制。国际风险管理协会将该术语定义为“识别和分析损失风险并采取措施最大限度地减少所施加风险的财务影响的实践”。未能实施可靠的资产保护战略可能会让您损失数百美元。数千美元的人身伤害和财产损失。

这是商业地产投资者在制定防损控制策略时应该考虑的三个关键事项。

1.保持准确的记录。

有一个合适的记录管理系统是非常重要的，这将大大促进你的企业财产损失索赔。作为业主，您应向保险公司提供基本的财产摘要，包括资产改善的更新细节、索赔说明和损失历史报告。

选择一家拥有理赔部门特殊资源的保险机构，在理赔过程中为您提供帮助。我们认为，建立卓越的风险管理合作伙伴关系的关键不仅在于保险范围的安排，还在于索赔的日常监督。这种监督将帮助你实现你的主要目标，即减少对你的底线有直接财务影响的索赔的频率和严重性。

接下来，对于每一个最坏的情况，包括自然灾害，你应该有一个具体的风险管理程序。飓风/灾难发生前，请将所有重要的供应商合同保存在安全的地方。由第三方审核您的保险单以确保其准确性并发现任何潜在的保险漏洞始终是一个明智的想法。

2.进行适当的安全和财产改进。

建筑管理人员应确保使用喷水灭火器、抗冲击窗户和实心屋顶来提升其性能。采取这些步骤将大大减少可能发生的潜在问题的数量。此外，一定要增加安全措施，如摄像头、周界围栏、锁和护栏，以保护您的财产、租户和客人。

滑倒和跌倒事故是业主共同关心的问题，因此请确保您采取安全预防措施并有足够的商业责任险。此外，在停车场或零售区保护您的财产免受潜在的攻击和电池/盗窃。

租户人口统计信息(即年龄、性别、婚姻状况、子女数量、汽车和年收入)是制定风险管理战略时要考虑的另一个因素。业主和房东可以在租户筛选过程中使用调查，并通过吸引更高质量的租户来帮助保护他们的投资。

3.了解保险购买选择。

当商业业主和买家再融资、出售或购买房屋时，他们都受到巨大的影响。近年来，由于贷款人的保险要求更高，保险费增加了25%。在寻求自然灾害损害原因(如洪水、冰雹、飓风和大风)的覆盖范围时，有必要了解和理解贷款人的要求。

随着整体保险要求越来越严格，国家和地方自营计划越来越普遍，业主的利益水平也有所提高。富兰克林街是制定了自营整体保单分层计划的保险公司之一，该计划可以为该地区和全国的财产所有者节省数千美元，同时仍然满足所有贷款人的要求。

另外，请你的保险经纪人解释一下损失限额计划和最高限额计划的区别，这样才能知道哪种保单适合你的需求。损失限额政策根据发生的情况而不是财产的实际总价值，将财产保险到最大可能的损失限额。

节省保费的其他方法包括检查您的自付金额，以信贷形式要求保单折扣或降低财产升级保费，并确保所有保险限额都是准确的。