我们现在是一年的第四季度。除了渴望实现职业目标，帮助你的公司打破年初至今的营收记录，当然还要为假期做好准备，还有一个问题：2019年还能做些什么来抵消税负？如果你是一个购买和持有房地产的投资者，有一个好消息：你能做什么？

经验丰富的房地产投资者和税务专业人士都非常清楚投资房地产的诸多好处——更具体地说，就是投资租金。有很多好处。然而，要充分利用它们，你必须具有战略性。以下是2019年充分利用税收优惠的一些建议。

跟踪和记录。

也许今年晚些时候，但还不算太晚。确保你跟踪投资财产的所有费用。这包括维护和修理、资本改善、管理或专业费用(包括驱逐律师费用)、除其他旅行费用之外在财产上花费的任何里程、用于管理财产或费用的任何软件、税收、保险等。有更多的费用可以扣除。

但是，为了避免昂贵的审计，请确保所有费用都得到适当的跟踪，包括跟踪收据。QuickBooks用户：QuickBooks移动应用程序现在有一个功能，可以对收据拍照并记录在系统中。另一个可以获取费用、收据和里程的有用应用程序是Expensify。如果你只做一些后续，Expensify会提供一个免费版本供你使用。如果您希望每月获取五张以上的收据，您可能需要考虑升级到付费版本。无论哪种方式，到了纳税时间，你都会很乐意把所有的信息都放在一个地方。

立即升级属性。

如果你一直在考虑翻新酒店的浴室，请立即动手。如果你一直在考虑更换地毯、地板和车库门——事实上，有任何资本支出——那就立刻去做。如果这些扣除在财政年度内完成，你仍然可以利用它们。这是一个战略成本。如果你从你的财产中获得了很多正收益，你可能需要进行资本支出来升级你的财产，并在你的记录中增加其他费用。如果你的财产收入遭受损失，你可以把你的资本支出推迟到2020年或下一年，这样可以最大限度地节税。

需要注意的是，如果你的年收入超过15万美元，你的节税将会受到限制。假设你的财产每年为你挣10，000美元。如果你能积累5000美元的费用和扣除，你还有5000美元的收入。这将是一个改善你的财产的好时机，所以你可以在你的账簿上增加额外的税收抵免。

现在，如果你的收入超过15万美元，你只能升到零。即使你有损失，你也不能注销损失。如果你的年收入低于10万美元，你实际上可以抵消损失。在这种情况下，如果您使用与上面相同的方案，并且资本支出为7，000美元，您将损失2，000美元。

收入超过10万美元？您可以取消的金额有限。它的评级上限是15万美元，所以你不能注销任何房地产投资财产的损失。

听起来很困惑？这就引出了我的下一个观点。

与注册会计师或房地产投资领域的会计师合作。

不是所有的会计师、税务专业人员和注册会计师都是一样的。是的，他们都应该有相同的基础知识和教育(注册会计师接受过高等教育和实践认证)。但是，并不是每个人都知道房地产扣除的来龙去脉，以及如何最好地为您提供使用建议。不，你的会计师永远不应该把你引向黑暗的方向，以免你以后在国税局惹上麻烦。但是他们应该能够指导你确定你有资格获得哪些扣除，以及如何在未来一年战略性地充分利用这些扣除。

雇佣优秀的专业人士可能会让你付出更多。但最终，他们可以为你省下很多钱和麻烦。请不要忘了——它们是可以减税的费用！

房地产投资者的税收优惠非常丰富，通过全年的适当跟踪和记录，它们确实可以影响你的回报或支付。确保全年跟进，根据您的物业收入进行战略升级，并与精通房地产的税务专业人士合作。第四季度到了，但充分利用2019年，为即将到来的税收季做好最好的准备，还不算太晚。