目前很多朋友都非常关心开发商卖房前如何查询房产备案价格的信息，很多人也经常在搜索开发商卖房前如何查询房产备案价格的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1、通过搜索引擎找到本市住房保障和房管局网站。

2.在住房保障和房屋管理局网站找到商品房备案信息的入口。

3.在商品房备案信息页面的搜索框中输入楼栋备案的名称，即可找到对应楼栋的相关备案信息。

4.点击需要了解的楼盘，输入楼盘备案信息明细，即可找到对应楼盘内具体房源的备案价格信息。

房地产价格记录的目的。

1.过去，开发商一达到0，就迫不及待地马上进行预售、回笼资金。现在，房价继续上涨。开发商为了掩盖市场，想尽办法将预售价格记录在高于市场价的水平，分批出售为未来进一步涨价留下巨大空间。一些开发商只是出售现有房屋，以实现利润最大化。

2.销售人员告诉买家，房价不是最终的备案价，而是比备案价高5万或者10万。买家支付的总价，扣除电商团购费后，只是备案价。最后写进《商品房买卖合同》的价格只是创纪录的价格，买家以为捡了大便宜，其实是被买价涨了。

3.全款买房其实是超高首付的升级版，非常欢迎开发商全款买房，因为买家支付的全款购房款大大减轻了开发商的资金压力，最重要的是购房款进了开发商的账户，开发商可以自由使用，而不是马上还银行贷款。

记录价格和销售价格之间的关系。

备案价格是开发商新销售商品房的最高价格，不是已经销售或者正在销售的房屋的实际成交价格。房地产开发商作出的价格承诺在实际销售过程中不得违背。如果必须第二次提价备案，说明提价原因。商品房预售价格的变动幅度原则上不超过前次备案价格的5%，具体变动幅度由各地房地产主管部门结合本地实际确定。也就是说，理论上政府会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许高于备案价格。

应该指出的是：

根据《商品房销售明码标价规定》的要求，商品房经营者必须：

(一)按照规定公开标明商品房价格、相关收费标准以及影响商品房价格的其他因素；

(2)实行“一套一标准”；

(3)取得《预售许可证》后，所有销售房源一次性公告，商品房不得以高于标价的价格销售，不得收取任何未明示的费用。