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存量房交易是指已经购买或自建并取得权属证书的房屋，也指没有居住过的二手房，即通常所说的“待售存量”的房产。严格来说，存量房就是股票资产，存量房市场也叫一个半市场。

与增量房相比。增量住房是指房地产开发商投资新建的商品房，买卖存量住房的程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内到房屋所在地的房地产交易中心办理过户登记。

签订存量房买卖合同前需要注意什么？

1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上存量房屋的买卖。存量房，即二手房，是指通过过户登记取得房屋所有权证的房屋。签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他相关证明和证明文件。

2.签订本合同前，双方应仔细阅读合同条款，特别是选择性、补充性、填充性和修改性内容。如果实际情况没有发生或双方未能达成一致，双方应协商确定合同中需要删除或增加的选定内容、空白处及其他内容。选择【 】中的内容，打勾选择；空格应标有，以表示删除。

3.双方应当按照自愿、公平、诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将其意志强加于对方。为体现双方自愿原则，本合同相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。本合同生效后，未经修改的印刷文本或印刷文字视为双方同意。

4.现有房屋所有权转移登记涉及的主要税种包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公房)、综合地价(经济适用房)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。本合同文本是买卖双方自行进行交易时采用的示范文本。交易结算资金通过设有“专用账户”的房地产经纪机构或交易担保机构划转的，签署的《存量房交易结算资金划转协议》作为本合同附件。

5.如双方选择申请仲裁解决争议，可向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或其他注明全称的仲裁委员会申请。双方可以根据实际情况决定本合同的正本份数，并在签订合同时仔细核对，确保每份合同的内容一致。