如果您关注尚未出售的房产，您可以使用优先购买权 (ROFR) 将其称为“dibs”。这是合同(如租约)中的一个条款，让您可以选择在其他任何人进入公开市场之前提出要约并接受房屋的销售条款。但是，卖方必须同意。

通常使用 ROFR 子句的情况有几种。首先是房东和租客之间。如果租户有兴趣购买他们目前正在出租的房产，他们可以第一个知道它什么时候上市，并有第一次购买的机会。

ROFR 也用于家庭成员之间，以便在公开上市之前给予他们优先权。房主协会(HOA) 有时也会使用 ROFR 条款，以便在卖方能够接受报价之前预先批准潜在买家。

优先购买权如何运作?

ROFR 条款可以是更大合同或独立协议的一部分。无论哪种方式，都必须在正式签署的合同中进行概述，才能具有法律效力。

卖方可以列出财产，但不能接受公众的任何报价，直到具有优先购买权的人获得第一枪。他们没有义务完成购买，在拒绝第一次机会后，他们仍然可以稍后提出要约，但他们必须与其他感兴趣的第三方一起投标。

一般来说，准买家在接受或拒绝交易之前必须考虑多长时间的到期日期。如果他们拒绝，卖方可以与其他潜在买家协商。

这些条款通常还包括预先确定的销售价格——合同签订时比当前市场价值增加的百分比，或设定价格。如果合同中没有列出价格，拥有 ROFR 的人通常有机会匹配第三方收到的报价。

优先购买权的利弊

ROFR 的优缺点取决于您在交易的哪一边——买方与卖方。

买家的优点

更多的时间准备。如果您正面临财务困境，比如您没有足够的钱支付首付或您的信用受损，ROFR 可以让您有时间把事情搞定。当当前所有者最终准备出售时，您可以更好地接受您的报价。

没有竞争。由于没有其他买家与您争夺同一房产，您不必担心陷入竞价战并可能为房产支付高价。这在房屋获得多个报价的热门住房市场中尤其有利。

卖方的优点

不必列出财产。列出一块房地产并聘请代理可能会很昂贵。如果您已经有人准备好在您准备出售您的房产时立即购买您的房产，您可以跳过这些步骤并节省相当多的钱。

可以以高于市场价值的价格出售。通常，ROFR 条款包括未来的购买价格。如果在您准备出售时房地产市场不那么火爆，那么买家可能最终会支付高于市场价格的费用以确保在向公众上市之前获得房产。

买家的缺点

必须随时准备购买。您的购买时间表可能与卖家的计划不完全一致。如果他们决定准备出售而您没有准备好，您可能不得不争先恐后地拿出现金或获得融资。否则，您可以拒绝报价并让它进入市场。

没有商量的余地。通过 ROFR 条款，相关房产的未来销售价格在合同签订时确定。这可能是好事也可能是坏事，这取决于最终上市销售的市场。如果房价下跌，您最终可能会支付超过公平市场价值的费用。但是，在热销市场中，您可能会提前锁定大量商品。

卖家的缺点

有限的市场。如果没有一群感兴趣的买家竞标您的房产，您最终可能会以更低的价格出售。

可能会劝阻其他潜在买家。由于拥有 ROFR 的人有一段设定的时间来评估报价，因此其他潜在买家可能会因延长的时间而被关闭，并在条款到期之前继续前进。

使再融资变得更加困难。如果您有 ROFR 条款，贷方通常不允许您再融资。如果您无法偿还贷款，该物业将用作抵押品，这意味着如果您违约，银行将出售房屋以收回资金。有了 ROFR，它就必须遵守该条款并为感兴趣的一方提供购买机会。