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德克萨斯州的主要零售市场恢复到大流行前的空置水平

导读 去年春季和夏季,全国各地的居民都被要求在家中待上数月,因此这种流行病对零售商来说并不完全是好事。然而,尽管 COVID 大流行的性质仍...

去年春季和夏季,全国各地的居民都被要求在家中待上数月,因此这种流行病对零售商来说并不完全是好事。然而,尽管 COVID 大流行的性质仍在持续,但德克萨斯州的零售业不仅有复苏的迹象,而且表明零售市场的健康状况良好。NAI Partners 最近的报告特别关注了奥斯汀、圣安东尼奥和休斯顿的市场,并提供了恢复正常的令人信服的证据。

德克萨斯州的主要零售市场恢复到大流行前的空置水平

也许目前德克萨斯零售业最大的故事是圣安东尼奥市场的成功。根据 NAI Partners 的报告,圣安东尼奥的零售租金实际上达到了历史新高。撇开通胀担忧不谈,平均三重净租赁要价从 2020 年 10 月的 16.08 美元上涨到今年 10 月的 17.06 美元,上涨了近 1 美元。圣安东尼奥的空置率和可用性也有所下降。目前的空置率仅为 5.2%,而可用率略低于 7%。

报告还指出,今年 10 月是三年来首次净吸收量高于 1 月至 10 月的交付量,表明需求开始超过供应。

有许多大宗交易帮助推动了超过 200 万平方英尺的租赁活动。Floor 和 Decor 在 13905 North I-35 占地 91,000 平方英尺,而健身房 LA Fitness 和 Crunch Fitness 分别租用了 50,000 平方英尺和 30,000 平方英尺。

奥斯汀的情况与此类似,因为这座城市继续见证着巨大的人口增长和投资。报告称,空置率目前徘徊在略低于 4% 的水平,这是三年来的最低水平。这意味着这不仅回到了大流行前的空置水平,而且这种低空置水平至少比大流行早了一年。一年前,空置率略高,为 4.6%。

同样与圣安东尼奥类似,整体可用性下降而净租赁价格上升。今年 10 月的整体可用性为 5.7%——低于一年前的 6.3%——而三重净租赁租金上涨几美分至 21.38 美元。

奥斯汀在建的新零售空间不足 700,000 平方英尺,随着需求的增加,空置率和租金可能会继续朝着同一方向发展。2020 年 10 月至 2021 年 10 月期间,租赁活动或多或少保持不变,为 178 万平方英尺。

报告强调,值得注意的租约包括 HE-B 在 Liberty Hill 的 102,000 平方英尺的租约和在 Taylor 的 62,000 平方英尺的租约。Ashley HomeStore 在雪松公园拥有 40,000 平方英尺的空间,这也使其成为奥斯汀今年最大的租赁交易之一。

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