去年春季和夏季，全国各地的居民都被要求在家中待上数月，因此这种流行病对零售商来说并不完全是好事。然而，尽管 COVID 大流行的性质仍在持续，但德克萨斯州的零售业不仅有复苏的迹象，而且表明零售市场的健康状况良好。NAI Partners 最近的报告特别关注了奥斯汀、圣安东尼奥和休斯顿的市场，并提供了恢复正常的令人信服的证据。

也许目前德克萨斯零售业最大的故事是圣安东尼奥市场的成功。根据 NAI Partners 的报告，圣安东尼奥的零售租金实际上达到了历史新高。撇开通胀担忧不谈，平均三重净租赁要价从 2020 年 10 月的 16.08 美元上涨到今年 10 月的 17.06 美元，上涨了近 1 美元。圣安东尼奥的空置率和可用性也有所下降。目前的空置率仅为 5.2%，而可用率略低于 7%。

报告还指出，今年 10 月是三年来首次净吸收量高于 1 月至 10 月的交付量，表明需求开始超过供应。

有许多大宗交易帮助推动了超过 200 万平方英尺的租赁活动。Floor 和 Decor 在 13905 North I-35 占地 91,000 平方英尺，而健身房 LA Fitness 和 Crunch Fitness 分别租用了 50,000 平方英尺和 30,000 平方英尺。

奥斯汀的情况与此类似，因为这座城市继续见证着巨大的人口增长和投资。报告称，空置率目前徘徊在略低于 4% 的水平，这是三年来的最低水平。这意味着这不仅回到了大流行前的空置水平，而且这种低空置水平至少比大流行早了一年。一年前，空置率略高，为 4.6%。

同样与圣安东尼奥类似，整体可用性下降而净租赁价格上升。今年 10 月的整体可用性为 5.7%——低于一年前的 6.3%——而三重净租赁租金上涨几美分至 21.38 美元。

奥斯汀在建的新零售空间不足 700,000 平方英尺，随着需求的增加，空置率和租金可能会继续朝着同一方向发展。2020 年 10 月至 2021 年 10 月期间，租赁活动或多或少保持不变，为 178 万平方英尺。

报告强调，值得注意的租约包括 HE-B 在 Liberty Hill 的 102,000 平方英尺的租约和在 Taylor 的 62,000 平方英尺的租约。Ashley HomeStore 在雪松公园拥有 40,000 平方英尺的空间，这也使其成为奥斯汀今年最大的租赁交易之一。