加利福尼亚州圣何塞一个完全出租的先进制造和办公园区的交易价格为6430 万美元。根据 CommercialEdge 的数据，Advanced Pain Medical Group 通过其附属公司 J&J Properties 从 Empire Square Group 购买了两栋建筑的投资组合。

CBRE Capital Markets 的 Joe Moriarty、Scott Prosser 和 Jack DePuy 代表买方促成了此次交易。另一个世邦魏理仕团队为强生地产安排了 4400 万美元的收购融资。CommercialEdge 数据显示，10 年期固定利率无追索权贷款由高盛银行提供。

CommercialEdge 的数据显示，Empire Square Group 以每平方英尺约 401 美元的价格出售了该资产，低于湾区(包括东湾和南湾)截至 9 月的年初至今销售额(593 美元)的市场平均水平。这两处房产此前于 2019 年易手，当时 Empire Square 以 5550 万美元的投资组合交易从 Drawbridge Realty Trust 收购了它们。

这两座建筑分别位于 Hellyer Ave. 5300 和 5350 号，分别包括 60,000 和 100,000 平方英尺的办公和研发空间。自 1999 年建成以来，该园区一直被 Cobham Advanced Electronic Solutions (CAES) 占据，这是一家服务于航空航天和国防工业的微电子制造商。多年来，租户对该物业进行了多项改进，以满足其专业制造需求。

一个有吸引力的子市场

根据世邦魏理仕的公告，最近在周边地区完成了超过3,000个住宅单位和超过400,000平方英尺的新零售。该园区距离 101 号和 85 号州道仅 2 英里多一点。企业邻居包括 Velodyne Lidar(今年早些时候以 5200 万美元将其自己的校园交易给 WP Carey)、诺基亚、Genista Biosciences 和 Teradyne 等。

CommercialEdge 数据显示，Advanced Pain Medical Group 在圣何塞南部子市场拥有另外两个物业，分别位于 845 Embedded Way 和 5325 Hellyer Ave.。两者都是通过单独的交易从 DivcoWest 收购的，分别为 12.5 美元和 5120 万美元。

据世邦魏理仕的 Scott Prosser 称，该集团最近的交易凸显了南圣何塞过去几年的根本转变，自 2017 年以来，已有近 250 万平方英尺的租户和业主从硅谷北部搬迁。

9 月份，该子市场的写字楼空置率达到 7.5%，远好于整个湾区市场——其空置率环比下降 170 个基点，至 16.5%。