随着市场又一个热年即将结束，购房者和卖家都热切地展望 2022 年的房地产市场。市场会继续保持强劲的增长势头，还是我们最终会看到放缓?

根据我们在今天的数据中已经可以看到的供需信号，这是对明年预期的高级预测。我还将强调我们应该关注哪些变量来应对意外的市场变化。

我们用来预测房地产市场强度的第一个信号是待售天数——房屋的移动速度有多快?现在，我们看到市场上的中位数为 49天，并且还在攀升，就像每年这个时候一样。典型的 12 月市场时间为 85-100 天，因此您可以从图表中看到需求在今年晚些时候保持高位，这是明年的看涨信号。

由于强烈的季节性模式，我预测 4 月的市场天数将达到 21 天的低点，追平今年早些时候创纪录的市场时间。

由于今年早些时候购房者的需求超出了图表，Altos Research开始追踪我们称之为“立即销售”的现象。您可能在当地市场上看到过这种情况，在房屋挂牌出售后，或多或少会立即提供优惠。目前，大约 25% 的房产基本上每周都会立即签订合同(其中大约 20,000 处房产在上市后的几小时或几天内)——即使供应和交易量在年底前都在下降。

我实际上预计此时的即时销售额会下降，但事实并非如此。即使在感恩节假期期间，总销量也有所下降，但作为需求指标的即时销售仍然占主导地位。这一趋势持续到冬季有增无减的事实表明，明年需求将持续强劲。

话虽如此，如果房地产市场发生转变，立即销售将是我们最先看到的地方之一。例如，如果买家因更高的利率而降温，那么首先会发生的事情是他们不会立即提供这些报价。

由于利率上升到足以使买家望而却步需要几个月的时间，因此我们可以预计，至少在 2022 年第二季度之前，即时销售和所有相关的买家竞争特征(多次报价、过度出价)仍将普遍存在。

另一个表明需求持续上升的信号是市场上降价房屋的百分比。在正常的市场中，我们往往会看到大约 30% 到 35% 的卖家最初高估了他们的房屋，最终降低了价格以吸引买家。

目前降价幅度为 27%，并在 9 月的秋季高峰后再次开始回落。你可以看到它比去年高，但仍然低于正常水平。现在市场上有房产的卖家知道需求就在那里，他们不必降价。这告诉我们，第一季度发生的这些房屋的交易价格仍将非常强劲。