过去 22 个月是房地产历史上最疯狂的时期，因为 大流行加速了近期趋势的速度和强度。房价飙升至创纪录的高位。利率降至历史低位。而且，其中，在线购房和销售的新时代进一步扎根。最重要的是，几乎所有当代宏观经济趋势——从通货膨胀到供应链困境再到劳动力短缺——都出现在 2021 年的房地产市场上，增加了现有房主的优势，使潜在购房者望而却步，并最终进一步美国贫富差距扩大。

虽然没有人能预测明年会带来什么，但我们已经请了一些行业专家来帮助我们阅读茶叶。也许最重要的是，预计房价将继续上涨，但增速低于去年。因此，2022 年的房地产市场将为希望立足的新买家带来挑战。对于那些想要出售的人来说，iBuying 等新技术将继续精简和简化房地产交易。现有的房主可能还有一年时间通过再融资来利用不断上涨的房产价值——如果他们还没有的话。

专家还预测 2021 年的两大主要趋势将延续：低住房库存和供应链问题，这两者都将继续阻碍建设和装修。与此同时，出现了两个新的幽灵：通货膨胀和利率上升。“对于购房者来说，2022 年需要耐心和策略，”全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨说。

“如果你认为你会在场外等待市场降温，那通常是行不通的，”城市研究所高级研究员卡兰考尔警告说。“定时”市场是一项棘手的工作，价格似乎不太可能在短期内显着下降。