在大流行期间，威彻斯特写字楼市场的租赁速度已显着降低，并且充其量只能缓慢恢复。由于供应链问题和建筑成本的膨胀，为租户建造空间的成本急剧增加。此外，今天的租户想要高端的现代办公室，有大量的玻璃、裸露的天花板和带石制柜台、不锈钢器具和高顶座位的顶级厨房。

在过去两年中，续租交易一直是我们市场的最大份额。许多租户已续约六个月到两年不等。他们不确定未来将有多少人进入他们的办公室，也不愿做出长期决定。

虽然这些短期租赁显示在吸收统计数据中，但无法将它们与长期续约区分开来，后者对租户和业主来说都更有价值。一些租户很乐意签订长期续约，从想要锁定长期租约的业主那里获得更高的免费租金和建筑津贴。房地产是供需关系。就在我们认为该县终于在 2019 年底转向房东市场时，大流行使它重新对租户有利。

虽然这对非专业人士来说似乎有悖常理，但由于各种原因，租金并没有下降。首先，在市场上没有很多准租户的情况下，业主不太可能降低要价。其次，更高质量的空间(即前面提到的Gateway 和WestPark 空间)正在进入市场。第三，租户扩建的成本显着增加，使得数字难以发挥作用。

此外，租金数字对业主很重要，因为贷款人要求他们达到某些收入目标，以符合抵押贷款的要求。

如今，私人持有的建筑业主似乎对进行长期交易更感兴趣，而一些机构或公共持有的业主更愿意将空间空置，直到他们能够锁定更高的租金。

我在威彻斯特从事房地产行业已经超过 35 年了，在整个期间，我们没有看到威彻斯特的租金增长。事实上，经通胀调整后，租金出现负增长，即使运营成本、房地产税和租户扩建成本显着增加。