在 大流行期间，工业地产打破了澳大利亚的所有记录，但随着我们的疫苗接种率攀升，这种繁荣会继续保持下去吗?还是会突然跌落悬崖边缘?

“这是一个价值 6400 万美元的问题，”澳大利亚房地产期货主管托尼克拉布说。“新冠病毒无疑大大加速了电子商务的增长，但是，随着一切的开放，其中还有多少会保留下来?

“我认为我们可能会看到一些减速，但目前工业空置率下降到 2% 左右，我们仍在努力应对需求，在某些地方，我们已经用完了土地。”

大多数专家认为，工业部门前所未有的增长速度至少还需要两到三年的时间，有些人认为这种增长还会持续长达五年。

供应链、房地产和项目服务咨询公司的房地产总监杰克·莫罗尼 (Jack Moroney) 表示：“我们仍然看到客户的需求非常高，但我们现在与之交谈的客户将在三到四年内进行交易。”坚定的 TMX。

“他们经常关注复杂的仓库设施和更多旨在满足其业务需求的定制建筑。我们代表国内和跨国公司，我们正在与客户讨论大约三到五年的时间，以及 2024 年和 2025 年的计划。”高力刚刚报告称，澳大利亚工业和物流业已经完成了有记录以来最好的一年，今年截至 2021 年 6 月的总回报率为 23.2%，所有迹象表明，这种激增还有很长的路要走。

预计 2021 年的租赁需求将超过 400 万平方米，高于去年的创纪录的 330 万平方米，而投资额已经达到 120 亿美元，与 2016 年的 470 亿美元的记录相形见绌。Colliers 说，这种增长是由大流行和封锁推动的在线零售的持续转变以及对更靠近消费者的大型配送中心和枢纽的需求以及物流热潮推动的。

在线销售额现在占零售总额的 13.9%，Collier 预测到 2025 年这一比例将上升到 18%。

“去年和今年都令人难以置信，市场表现达到了我们从未见过的水平，”高力国际工业资本市场澳大利亚负责人 Gavin Bishop 表示。“我们为压缩收益率的交易创造了创纪录的定价，但租金增长也很强劲，目前根本没有增长放缓的迹象。