2022年1月3日整理发布：Admiral Capital 收购了位于圣地亚哥的 A 级写字楼 The Balboa Executive Center。根据 Yardi Matrix 的说法，最后一个已知的所有者是 EQ Office，该公司于 2015 年以 2830 万美元的价格从 GE Capital Real Estate 购买了该物业。

该物业位于 9444 Balboa Ave.，占地 5 层，占地 120,992 平方英尺。该建筑建于 1988 年，设有公共区域 Wi-Fi、现场淋浴和更衣室、三部乘客电梯、一个健身中心和 464 个停车位。占地 4.4 英亩的巴尔博亚行政中心的空置率为 1.9%，拥有 16 位租户，包括 Essex Property Trust、GSA、ESN、圣地亚哥县健康与公共服务、NV5 等。据 Yardi Matrix 称，四楼有一间套房，总面积为 2,325 平方英尺。

位于圣地亚哥的 Cushman & Wakefield 资本市场的执行董事总经理 Rick Reeder 和执行董事 Brad Tecca 在交易中代表卖方。5 月，两人还安排了以 1790 万美元出售位于圣地亚哥 Rancho Bernardo 总体规划社区的多租户办公楼，代表卖方 Palisades Property Trust。

优质投资机会

前业主实施了一项资本改善计划，全面翻新大堂和走廊，升级健身中心，添加外部家具和更新的景观，以及增加公共区域充电站。

“过去几年，郊区写字楼交易量落后于其他资产类别，尤其是工业和多户住宅，这已不是什么秘密。最近，我们对郊区写字楼产品重新产生了兴趣，因为与其他资产类别相比，定价和可实现的收益率看起来越来越有利，而且投资者看到了利用强劲经济条件和持续有吸引力的融资选择的机会，” Tecca 告诉Commercial Property管理人员。

他补充说：“买方/卖方的价格差距似乎正在缩小，导致我们收到的投标数量增加，尤其是对于位于便利设施丰富、提供步行零售选择的位置优越的资产。” “巴尔博亚行政中心在保持高入住率的同时，在可达到的租金率方面领先于市场，这方面有着良好的历史记录。除了房地产的质量和位置以及投资级租金之外，这还导致了两位数的报价和竞争激烈的竞标情况。”