2022年1月7日整理发布：土地市场方面，市场热度从热到冷，年底略有翘尾，呈现出“前高后稳，回归常态”的趋势，预计宅地供应节奏保持平稳，“房地联动下”楼面地价相对稳定。住宅市场方面，预计新房市场量价平稳，购房者或有更多选择空间，二手房市场量升价稳，热点区域一二手房价差或将逐步减少。接下来我们一起来看2021年1-12月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-12月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS(点击试用)在上海的销售监测数据;本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-12月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3448.50亿元，同比上涨3.53%;销售面积TOP20企业合计销售721.03万平，同比上涨7.99%。销售额突破100亿元的房企达到17家，突破200亿的有6家。销售金额方面，融创中国、金地集团、瑞安房地产分别以311.26亿元、282.08亿元和254.43亿元获得销售金额榜第一、第二、第三;销售面积榜方面，金地集团、招商蛇口和融创中国分别以76.06万平、68.31万平和54.56万平获得销售面积第一、第二、第三。

数据来源：中指数据CREIS(点击试用)

2021年1-12月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售763.88亿元，同比上升12.25%。本次TOP10门槛值提升至64.55亿元。排行榜前3位的项目销售金额均超80亿元。其中第一名中粮瑞虹海景壹号104.62亿元、第二名古北中央公园89.66亿元、第三名老西门新苑88.15亿元。

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2021年1-12月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为114.25万平，同比上升15.61%。其中，金地峯范以14.10万平占据项目销售面积榜单的第一名，电建地产泷悦蓝湾、上海蟠龙天地以12.24万平、12.10万平紧随其后，分列二、三名。

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2021年1-12月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售10886套，同比上升17.95%。其中，金地峯范以1373套占据项目销售套数榜单的第一名，招商虹桥公馆、上海蟠龙天地分别以1219套、1201套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍热销项目解读

上海蟠龙天地

上海蟠龙天地位于上海徐泾蟠龙古镇，毗邻虹桥枢纽，对望国展中心，紧邻地铁17号线蟠龙路站，是瑞安房地产开发的大型城市改造项目，包含公共绿地、古镇商业及国际住区三大功能空间。项目周边配套齐全，教育机构包括：青浦世界外国语学校，宋庆龄学校，西华国际学校，德国学校，美国学校，英国学校，新加坡国际学校等;医疗配套包括：上海德达医院，京汇医院，远大健康城，复旦大学附属华山医院，上海新起点康复医院等;购物中心包括：蟠龙天地，虹桥天地，龙湖虹桥天街，夏都小镇，永业购物中心，万科天空之城商业等。蟠龙国际住区，规划小高层、新中式洋房、江南合院三大产品，围绕蟠龙水系，以蟠龙园宅文化为底色，打造当代的江南枕水人家。

电建地产泷悦蓝湾

电建地产·泷悦蓝湾位于临港自贸区新片区，地处蓝湾国际社区央芯区位，移步可达蓝湾天地商业综合体，与蓝湾公园为邻，近世外学校，S3(在建)可直达张江，国际社区生活已初步呈现。项目由0902地块、1401地块双区组成“双子钜作”。其中首先推出的0902地块由电建与临港集团公司联袂打造，物业类型涵盖98-122㎡小高层及150-167㎡叠墅，建筑以豪宅标准打造大“窗墙比”美学立面，强化室内通风及采光，户型打造注重提升空间的功能性及舒适度。

▍商品住宅市场

数据来源：中指数据CREIS(点击试用)

2021年12月，上海市商品住宅(不含保障性住房)新增供应118.57万㎡，环比上升32.8%，同比下降13.1%。

2021年12月，上海市商品住宅(不含保障性住房)成交均价为58605元/㎡，环比上升2%，同比上升13.1%;成交面积为90.97万㎡，环比上升31%，同比下降25.9%。

2021年12月，卢湾区成交均价最高，为159891元/㎡;南汇区新房成交17.83万㎡，成交量最高;奉贤区上市面积最多，达17.27万㎡。

2021年12月，上海市商品住宅(不含保障性住房)可售面积587.76万㎡，环比上升10.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为7.19个月，较上月增加0.9个月。

2021年12月，上海市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在浦东新区、金山区、闵行区，可售面积分别为79.6万㎡、62.9万㎡、54.6万㎡;出清周期分别为13.7个月、13.3个月、12.1个月。

▍土地市场

2021年1-12月，上海市以住宅用地成交为主，占比50.0%，其次，工业用地成交占比30.3%。2021年12月，上海市以工业用地成交为主，占比42.3%，比去年同期上升4.9个百分点。

2021年1-12月，上海市共成交各类用地404宗，共计3805.79万㎡，同比增长17.47%。其中，成交住宅用地209宗，共计2130.26万㎡，同比增长42.62%;商办用地61宗，共计317.95万㎡，同比减少26.7%。2021年12月，上海市累计成交各类用地52宗，共计634.38万㎡，环比增长66.12%，同比增长223.02%。其中，成交住宅用地19宗，共计248.08万㎡，环比减少23.93%，同比增长114.34%;商办用地16宗，共计53.6万㎡，环比增长53.44%，同比增长51.04%。

2021年1-12月，上海市共推出各类用地428宗，共计4087.84万㎡，同比增长28.57%。其中，推出住宅用地214宗，共计2184.88万㎡，同比增长52.61%;商办用地61宗，共计313.86万㎡，同比减少30.65%。2021年12月，上海市累计推出各类用地44宗，共计475.66万㎡，环比减少26.68%，同比增长89.2%。其中，推出商办用地13宗，共计34.84万㎡，环比减少35.12%，同比减少15.39%。

▍市场展望

政策方面，2022年中央定调政策连续性、稳定性、精准性，上海政策导向以稳价格、稳预期为主，短期无大幅放松可能。土地市场方面，市场热度从热到冷，年底略有翘尾，呈现出“前高后稳，回归常态”的趋势，预计宅地供应节奏保持平稳，“房地联动下”楼面地价相对稳定。住宅市场方面，预计新房市场量价平稳，购房者或有更多选择空间，二手房市场量升价稳，热点区域一二手房价差或将逐步减少。