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2022年1月10日整理发布:购房者遇到了这种断供的情况该怎么办

导读 2022年1月10日整理发布:买房、贷款、断供,折腾了一圈下来之后,燕郊的一位购房人陈茗发现,自己相当于花费了150万租了两年房子。近期,关

2022年1月10日整理发布:买房、贷款、断供,折腾了一圈下来之后,燕郊的一位购房人陈茗发现,自己相当于花费了150万“租”了两年房子。

近期,关于环京购房后断供的报道越来越多,断供的购房者多数在环京楼市的价格高点购入房产,并且杠杆较高。

然而,当房价大跌和收入锐减交错后,断供就出现了。甚至不乏一些购房人房子被法院强制拍卖后,房子没,首付款和已付银行本息没了,但是银行的贷款竟然还没有还完,血本无归。

那么,作为购房人,一旦遇到了这种断供的情况,该怎么办呢?

尽量不断供

如果断供,可能直接导致被银行起诉。届时,不仅可能要提前偿还本息,还要支付高额的违约金,甚至如果被法院将房产拍卖后,若不足以冲抵银行债务,还要继续还钱。

同时,还可能会被列为失信被执行人,被限制高消费,影响到生活工作。比如不能坐飞机,不能坐高铁,可能会影响到出差等。

积极沟通

如果实在是百般无奈,只好断供,千万不要闷着头不接银行电话,不接法院电话,像鸵鸟一样把头埋在沙子里。一旦有断供的风险,立刻要积极主动联系银行,比如和日常沟通的客户经理联系,积极反馈,尝试能不能达成一个缓交的合意。

其实,银行是有一定的权限可以暂停偿还贷款本息的。上周,律所有个烂尾楼的案子,通过一系列的努力,银行就暂停了律所当事人的房贷支付,这无疑为当事人争取了很大的操作空间和时间。

如果已经到了法院,更不要不接法官电话,不参与庭审。万一已经被法院起诉,一定要积极应诉,积极和银行沟通,积极和法院沟通,尝试能否达成和解。

即使达不成和解,也要主张违约金过高,尝试能否让法院降低违约金,尽量降低损失。如果不参与开庭,法院缺席审判,一般银行诉多少,法院就会支持多少,作为购房人更亏!

尽量避免被法拍

法拍房一般比正常商品房的价格要低不少,一般第一次拍卖起始价只是正常价的百分之七八十,二拍、三拍更低,最后可能是市价的一半。

对于购房人而言,一旦被法拍,损失会更大。所以,一定要积极想办法,比如和银行、开发商等协调,是否可以给予一定的时间卖房还钱,尽量不要进入法拍流程。

最后,还是那句话,房住不炒,不要再高杠杆买房!

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