挑选市场高峰正迅速成为澳大利亚人最喜欢的晚宴话题。

自从全国房价在大流行中期开始异常繁荣以来，专家和业余房地产投资者一直在预测从“放缓”到“泡沫破裂”的一切。

在经历了惊人的 22.1% 的年度飙升之后——自 1980 年代以来从未出现过类似的情况——分析师表示，全国房屋价值可能即将达到当前周期的顶部。他写道：“然而，随着住宅价值升值速度放缓，首府城市和广泛的‘其他州’​​市场尚未见顶，引发了大量关于这是否会在 2022 年发生并标志着低迷开始的猜测。”

提示高峰正在逼近

在专家称其见顶之前，他们会寻找每月房价负变动的一致趋势。

“迄今为止，主要地区的季度趋势仍然是积极的，唯一的例外是达尔文房屋，这是唯一一个记录负季度变化的首府城市住房部门，”劳利斯先生说。

他补充说，确定市场峰值有很多变化因素，包括利率和信贷可用性等政策相关因素、供应和负担能力等市场影响，以及劳动力市场状况和工资增长等经济方面。

CoreLogic 研究人员补充说，其他一些需要注意的迹象包括供应增加、负担能力限制、拍卖清盘率减弱和供应商指标软化，例如上市时间更长和折扣水平更高。

Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，即使许多市场的高峰尚未到来，但强劲的增长可能已经过去。

“可以肯定的是，我们不太可能看到价格增长接近 2021 年的水平。但是，价格增长或下降将根据你所处的位置而变化很大，”她解释说。

“即使有最好的信息，也很难确定高峰和低谷的时间。话虽如此，在高峰期购买通常会导致价格在较长时间内上涨——即使价格在高峰期后立即企稳或下跌。

例如，悉尼的房价在全球金融危机后于 2009 年 2 月触底，但到 2009 年 10 月，它们再次超过了全球金融危机前的峰值。

在低谷和价格再次飙升之间，这可能是一个非常紧的窗口，”她说。