我们一半的首府城市的房价急剧上涨和创纪录的低收益率可能使住宅房地产投资者难以找到可靠的回报，但仍有希望。

专家说，某些领域的收益率是健康的，但仍应仔细考虑这些因素，并与未来资本增长的前景进行平衡。

“当然，收益率很重要，因为如果您没有获得良好的收益率，那么您将无法从银行获得良好的现金流或服务能力，并且您将在负扣税方面达到极限，”房地产投资策略师 Lloyd Edge 说, Aus Property Professionals 的董事总经理。但你可能会获得高收益并且没有资本增长，这意味着在未来几年，你的处境不会比现在好。所以你真的需要同时寻找两者。”

根据最新的《Domain Rent Report》，目前悉尼的独立房收益率一般仅为 2.6%，墨尔本为 2.92%，堪培拉为 3.7%，霍巴特为 4.15%，均创历史新低。

珀斯的房价最高，为 5.2%，达尔文仅略低，为 5.17%。

对于公寓，情况类似，悉尼的收益率为 3.39%，墨尔本为 3.94%，霍巴特为 3.98%。