在过去五年中，房屋价值的显着增长使一些买家退出了对霍巴特大片房屋的争夺。

随着价格区间攀升，但工资仍然停滞不前，霍巴特的房地产市场面临着负担能力紧缩。

PRD Research 的一份报告强调了这个问题，该报告显示年轻买家或预算紧张的人几乎无法进入大部分房地产市场。

该报告对 2021 年销售的房价细分显示，在霍巴特内环郊区，花费不到 549,999 美元的买家只能购买十分之一(10.7%)的房屋。延伸到中环，这些买家最多可以打开 33.3% 的房屋。

报告发现，霍巴特内环约有 30% 的房屋售价在 550,000 美元至 749,999 美元之间。在中间，这个价位占房产的 39%。

在 850,000 美元以上的最高范围内，霍巴特的房屋销售额占内环销售额的 42.9%，而中环地区则为 17.6%。PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士的报告将焦点放在了一个仍在记录中位价逐月上涨的市场，同时郊区价格记录被打破，租金供应量极低。

多年来，租赁行业一直在与全国最低的空置率作斗争，到 2021 年也不例外，空置率低于 0.5%。

Mardiasmo 博士将霍巴特的中环描述为所有中环的宠儿，与澳大利亚的三个最大城市相比，霍巴特的中环房价中值最高，但五年增长率最高，增长率从 9.8% 到 36.8% 不等。报告发现，霍巴特的内环和中环独立屋在 2017 年至 2021 年间增加了价值约 250,000 美元的价格增长(霍巴特内城区增长 46.2%，中环增长 70.3%)。

“人们愿意为可用的房产支付更多费用，”马尔迪亚斯莫博士说。

“然而，霍巴特仍然是最负担得起的首府城市，可以说被低估了;中环的中位价仍比其他城市市场低数十万。

“就新的待售库存(尤其是房屋)而言，霍巴特也是供应最不足的首府城市，这表明供需失衡将始终是一个问题。”