在 CoreLogic 最新的Property Pulse中，研究负责人 Eliza Owen 阐述了海外移民将如何影响澳大利亚的住房需求。

短期访客

据欧文女士报道，澳大利亚统计局 (ABS) 的最新海外抵达数据显示，早在 12 月季度，澳大利亚的总抵达人数就开始上升。

短期移民“主导”了 2021 年 12 月的澳大利亚新移民，52.5% 的人表示他们计划停留一到六个月，34% 的人表示他们计划仅停留一个月，13.6% 的人表示他们计划停留停留六到十二个月。

“虽然 2021 年底进入澳大利亚的优先事项集中在返回的澳大利亚公民及其亲属——这可能会让人们与朋友或亲戚住在一起——但毫无疑问，对短期住宿的需求将开始增加，”欧文女士说。

研究负责人表示，短期租赁市场以及商业住宿可能会出现更高的入住率，从而带来更高的收入。

具体来说，这种市场类型的热点是首府城市的悉尼、墨尔本和布里斯班，以及区域性地区的凯恩斯和塔斯马尼亚。还包括在大学附近为国际学生提供服务的市中心区域。

“任期周期”

根据欧文女士的说法，澳大利亚的大多数新移民都会经历一个“任期周期”，从租房和共享住房开始，然后是拥有住房。

该报告确定了移民决定定居的这些决定因素：工作机会、住房负担能力、签证条件、家人或朋友的位置以及来自原籍国的社区的存在。

此外，欧文女士引用澳大利亚统计局的数据报告称，每年有超过 45% 的国际移民定居在澳大利亚的 10 个相同地理位置，这些地理位置分布在墨尔本和悉尼之间。