根据哈利法克斯的数据，英国房价正以自 2007 年以来的最快速度上涨，自该贷方指数开始以来，典型的房地产获得了近 40 年来最大的年度现金收益。

评论员表示，自大流行开始两年后，房地产市场继续挑战经济状况，2 月份平均房价又上涨了 0.5%，相当于每周 370 英镑。

这是房地产价值连续第八个月上涨，将价格年增长率推高至 10.8%，为 2007 年 6 月以来的最高水平。哈利法克斯的一位发言人说：“这是 39 年多以来指数历史上最大的一年现金增长。”这意味着平均房价达到了 278,123 英镑的“另一个新高”。

由利率上升和通货膨胀推动的家庭财务紧缩似乎尚未对削弱市场的活跃度起到多大作用。

房地产经纪人和其他人表示，待售房屋短缺继续推高价格，而大流行促使许多居住在城市地区的人考虑搬迁到拥有更多开放空间的地方，例如农村的村庄或小镇或在海边。

然而，预计乌克兰的事件将有助于抑制市场。

哈利法克斯董事总经理拉塞尔·加利 (Russell Galley) 表示：“乌克兰战争是一场人类悲剧，但也可能对信心、贸易和全球供应链产生影响。”

他说，石油和天然气价格飙升是一个直接后果，这意味着英国的通胀——已经处于 30 年来的峰值——将在更长时间内保持较高水平，加剧对已经捉襟见肘的家庭收入的挤压。与此同时，短期内可能会进一步加息。

“随着时间的推移，这些因素可能会影响买家的需求，市场活动可能会恢复到更正常的水平，预计房价增长会放缓，”加利说。